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理財效應！十年滾利一千萬：股票、房地產、基金、ETF、保險，5種理財工具脫離貧困翻轉財富！
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作者：張甄薇 出版社：財經傳訊 出版日：1050617 ISBN：9789861303086 語言：中文繁體 裝訂方式：平裝 內容簡介 人生理財多少錢才夠用？ 6張Excel表幫您算透透！ 中文系畢業的張甄薇不但考取證券分析師資格 也赤手空拳存出5間房！ 如今她用專業訓練和實戰經驗， 不但告訴你正確的投資觀念！ 為你整理出確實可行的理財計畫！ 教你用十年的時間，累積出千萬的財富！ 本書特色 ◎淺顯易懂—用最簡單的文字告訴你完整的理財觀念 作者張甄薇有多本著作登上各大書店暢銷總榜，中文系畢業的她，從事財經記者工作多年，並考取證券分析師的執照，用最易懂的文字，告訴你完整的投資理財架構。 ◎具體可行—為何釣魚、找好釣桿、最佳釣點全告訴你 複利的威力讓採用高投報酬工具的人，財富累積的速度大幅超前於保守的投資人。因此本書提出具體的方法，教導讀者提升房地產、股票、基金、ETF及保險等5大投資工具的報酬率，如巴菲特雪球股選股的具體投資方法，以及如何用4433法則來選出最好的基金。 ◎實例驗證－小資族赤手空拳，賺到5房的經驗分享 作者是出身平常的軍人子弟，從事薪水不特別高的工作，但是存出了5間房，書中她分享她的存房鐵則，讓小資族也有機會成為地產達人。 1、租金收入殖利率一定要大於房貸利率。 2、未來每月租金收入最好能大於本息攤還金額。 3、避開升息循環和調降貸款成數的經濟環境。 4、待租期不宜超過半年。 5、當未來現金收入(未來租金收入＋薪資所得)低於貸款本息支出，半年之內必要賣出，就算賠錢也得賣！ ◎設定目標—6張表格引導你設定目標，10年致富不是夢 年輕族群在十年內要累積數百萬甚至千萬並不是不可能，不過要以下三方向齊頭並進，節約開支、增加收入及提升投資報酬率。本書作者精心設計6張表格，引導讀者如何設立自己的目標，讓致富不再只是空想。 作者簡介 譯者介紹 目錄 [前言] 透天厝掩埋的祕密 第一章 時間 vs利率 負利率的年代 定存是偷吃你錢的大怪獸 第一節 為何我越拼命賺錢卻越來越窮？ 第二節 用報酬率打敗利率──追求財富必要報酬率：6%〜8% 第三節 藏在時間和利率的密碼──10與7 第四節 6%投資報酬率──CAPM模式 第二章 向人生第一個300萬邁進！ 第一節 神啊！請多給我一點時間 第二節 脫離貧窮DNA，追求財富自由 第三節 從一張人生理財規劃圖開始──找出不同階段的人生財務缺口！ 第四節 累聚財富的4個黃金10年！ 第五節 「激活」你的第一桶金 第三章 鎖定「6%」以上年化報酬率的5種理財工具 第一節 巴菲特「滾雪球」說：價值型投資法 第二節 存利息、股息、債息、房租孳息與保險孳息 第三節 風險趨避、風險中立、風險愛好？ 第四節 承擔風險vs效率投資組合的選擇 第四章 房地產篇─我的存房人生 第一節 十年後的你！是屋主還是屋奴？ 第二節 40歲前的人生 只做對一件事──存房 第三節 我的「存房」鐵律 第四節 未來5〜10年黃金挑屋時機 第五節 張甄薇的投資關鍵報告 第五章 股票篇─投入心力，足以致富 第一節 賺股息vs賺價差 第二節 巴菲特價值投資理論：「滾雪球」理論 第三節 「雪球股」! 存股的最佳投資組合 第四節 找到屬於自己的「雪球股」 第五節 張甄薇的投資關鍵報告 第六章 基金篇─... 各界推薦／推薦序 專業推薦 張孝威 TVBS董事長 曾銘宗 前金管會主委／立法委員 李存修 台大財務金融研究所教授 隋安德 東森財經新聞台節目部總監 于美人 國民大會Belle’s秀主持人 方念華 TVBS「Focus全球新聞」主播 朱紀中 智富月刊總編輯 朱學恆 網路觀察家 徐俊相 東森財經新聞台「57新聞王」主持人 張啟楷 年代新聞台「新聞追追追」主持人 黃光芹 資深媒體人 黃世聰 資深媒體人 楊盛煜 TVBS執行副總經理 詹怡宜 TVBS「一步一腳印發現新台灣」主持人 劉寶傑 東森新聞台「關鍵時刻」主持人 蔡明彰 財經專家 廖慶學 東森財經新聞台「夢想街57號」主持人 賴憲政 財經專家 內容試閱 第四章 房地產篇：我的存房人生 第三節、我的「存房」鐵律 看到「未來流動現金」這個名詞，投資朋友們一定感到頗熟悉。沒錯，在前面談到股票和共同基金的章節時，我們談到「未來流動現金的折現率」，也就是投資業界最常談到的「殖利率」，其實這個重要的觀念，對房地產這項屬於「不動產」性質的投資工具，不僅一樣要有，而且是投資人在資金風險控管中，牢不可破的底線。 如同前面我一再強調的觀念，任何屬於「儲存」的穩定理財工具，重點通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要擁有本金進行「儲存」，之後隨著銀行訂出的利率，定期產生利息，時間愈久，複利效果愈驚人。 定存利息如此，股票產生的股息也如出一轍。重點在於投資人必須先要擁有股票，有了股票進行「儲存」，隨著股票發行公司每年定出的股票「殖利率」（股利／股價）高低，配出的股利股息也會每年不同，通常殖利率配發的高低，與該公司年度獲利有莫大關係。 「存房」和「存利息」、「存股息」觀念一致，投資人必須要先擁有一個完全清償、沒有揹負任何房貸的房產進行「儲存」，當決定要買下一個新存房標的物件時，才能立即有房產抵押借款，成為買房的頭期款。接下來，最關鍵的就是這項被稱為「未來流動現金的折現率」的租金收入殖利率，是否能持續高於房貸利率。 從這裡我提醒所有「存房族」必須牢記以下5大「存房鐵律」： 1、「存房」第一條鐵律：租金收入殖利率ㄧ定要大於房貸利率。 在此我再次說明「存房」這項投資理財工具的特點之一，就是你必須先要擁有第1間無貸款的房子作為儲存的資產，一如要享有「定存利息」收入，就必須先要有1筆可源源不斷生息的「本金」先儲存在銀行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未來不斷「房生房」，前提在於這項房地產的物件可否「利滾利」。 因此，第1條「存房」鐵律的前提要件，在於必須要讓你所要儲存的房子能夠定期產生租金收入，當每月租金收入殖利率大於房貸利率時，代表你所買下的房子，每個月從租金帶來的收入，高於每個月你必須要繳給銀行的房貸利息，只要這間房子的租金收入大過於利息支出，「存房」才可能產生源源不斷的淨現金流入。 不過，請注意，即使租金殖利率大於房貸利率，也並不代表未來現金流量的折現率安全無虞。 2、「存房」第2條鐵律：未來每月租金收入最好能大於本息攤還金額。 進一步說，如果你買下要作為存房標的的房產，未來每個月的租金收入，都能夠大於每個月要繳付給銀行本息攤還的金額，那麼基本上這項「存房」計畫，有相當的機率能成功。 反之，一旦從房子本身每個月所能產生的租金收入，不僅應付不了本息攤還金額，甚至連單純的房貸利息都無法支應，那麼這項「存房」計畫在未來一定期限內，終將可能面臨失敗命運。 好友云云（化名）是一家媒體的高階主管，12年來就因扛不住每個月的「本息攤還」金額，人生二度痛失已到手的房子，其中1戶在8年之內，房價漲幅逼近1.5倍，另一戶漲幅近2倍，然而卻因負擔不起每月本息攤還，不得不在「寬限期」結束前轉售掉她好不容易到手的房子。 也就是說，2間她所相中的中古公寓及捷運宅，房價事後一口氣都飆漲1.5〜2倍，但卻在房價起漲前，因為實在付不起寬限期過後、每個月突然爆增3倍以上的房貸本息攤還款項，最後房子拱手讓人，房價大漲的可口滋味，全都被她的買家「整碗端走」！房價...