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小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺 /法拍小哥
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以最口語化的說故事方式，與大家分享不動產的煉金模式。 正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。 法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！ 心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。 心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！ 心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。 心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明…… 心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！ …………………………………………………………………………………. 口訣1：○地段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地 段？作者通通告訴你！ 口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道…… 口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋 況，雞蛋裡挑骨頭！ 口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技…… 作 者 簡 介 法拍小哥 經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師 學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生 90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。 希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。 【LineID】@iuh8829s 【Line@】https://line.me/R/ti/p/@iuh8829s 【FB】法拍小哥 目 錄 緒論 細數人生的許多「第一次」…… 買賣房屋，賺到人生第一個100萬 踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試 第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件 第一次下斡旋，投資房市開買啦！ 成功募資300萬，打造人生首座金屋！ 為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院 26歲打造10間套房，喜當收租公 花錢學經驗，好物件不會自動送上門 狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋 Ch2 一定要懂的房地產基本觀念 租房好？還是買房好？ 善用理財型房貸，租金下修還可賺價差 看懂房價指標，景氣好壞你先知 都是獨一無二，房地產的財貨特性 價格被低估的房子，永遠不虞匱乏…… 打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」 快速評估不動產價格，燙金門牌任您選 看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍 Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程 第一招：培養找房戰隊，吸金效果快 第二招：看屋口訣─地、環、屋、價 第三招：如何訂出最有「利」的房價？ 第四招：議價、談判的必殺技 第五招：募資的祕訣 第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法 第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬 Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣 Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！ Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點 Step 3：投標法拍屋的注意事項 Step 4：法拍屋的「點交」 ●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析 ●「點交」遺留物的處理 ●「協議點交」的處理 ●積欠大樓管理費，由誰支付？ ●法拍點交&金拍點交的實例分享 Step 5：法拍屋的「不點交」 ●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析 ●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防 ●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件 ------------------------------------------------------------------------------------------- 小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺 作者：法拍小哥 出版社：時報出版 出版日期：2020年01月31日 定價：350 元 開本：18開／平裝／224頁 ISBN：9789571379326