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商品描述

📌本課程將於2023/6/1調整售價至NT$3,600,請有購課需求的同學留意售價調整時間📌已經購課的同學,上課權益不受價格調整的影響,仍可持續重複觀看完整課程影片喔!🌲課程更新・好課長青Hahow與老師一直都很重視同學的學習體驗,因此本課程已於2020年增加新的課程內容,老師也會持續維護與經營本課程,請同學放心加入!2020.12.03更新的內容本次更新主要是各單元下方的「老師的話」資訊,為了讓同學方便找尋,在此統整這次更新的內容:第二單元:新增7個房屋資訊平台資訊第三單元:新增貸款不足的預防方法、線上估價管道說明第六單元:新增貸款本利攤還試算連結伴隨這更新,老師也準備了「各家銀行貸款專案總整理+七大贈品統整」要贈送給大家,詳細索取辦法可以見此公告,此外老師會不定時在公告分享與買房有關的知識內容(如:文章分享、時事分享、補充教材、資源共享)歡迎大家可至課程公告區去爬以前的公告唷!#NewlyReleasedCourse買房目標,距離我有多遠?學生時代,我就立下目標:將來一定要變成有錢人!將來一定要當包租公!但是,房子金額這麼大,很少人會用現金買,所以通常得借助貸款,而且就算有足夠的現金購買,有錢人仍懂得聰明地運用貸款來買房。這幾年陸續接觸房地產後,我才真正體會到:有了具體且可實踐的買房目標,才有機會透過存錢與理財來實踐它!所以,我希望透過這門課,讓更多人了解「想買房,還需多少努力?」買房,不是有錢人、老年人或投資客的專屬權利,而是有心人都可達到的目標。此課程將會帶給你以下觀念,讓你買起房來更加得心應手,不會處處碰壁,讓計畫最後無疾而終。買房不買貴不動產金額動輒上百或上千萬元,一旦買太貴,可能貸款不夠、自備款也不夠,反而還要向親友周轉,甚至不得不放棄並支付違約金。避免買到瑕疵屋萬一買房花了大錢,卻不小心踩到地雷,那可就欲哭無淚!所以,買房最重要的是避開重大瑕疵的建物(如:輻射屋/海砂屋/凶宅等),其次則是避開嫌惡設施(如殯儀館/高壓電塔/神壇廟宇等)省下利息/手續費不動產通常會持有好幾年,甚至數十年以上,如果不懂銀行規則,或者欠缺完整的評估,可能必須長期支付較高的利息,甚至一開始就被收取過高的手續費而不自知。提升買屋議價籌碼學會運用銀行資源,可找到談判的蛛絲馬跡,且有助於提升自己的議價籌碼。提高投資報酬率買房自住者,未來也有可能換屋而賣房,萬一購入時買太貴,賣出時可能不僅賺不到資本利得,還需虧錢收場;買房投資者,如果能夠掌握房子的價格,只要能低價買入,就算是合理價賣出,都能得到不錯的投資報酬率。合理估算房價,避免買貴或發現自備款不夠很多人辛苦地賺錢與投資,好不容易存夠一大筆錢可以買房,但我看過太多人在買房前沒有培養良好信用,也不了解如何評估合理的房價,導致買房後才發現自備款不夠,或者貸款條件不好,讓自己又陷入另一個財務困境。透過這門課,我希望人們懂得事先評估房價與貸款,買到合理甚至低於行情的房子。搞懂這些學問,有時可幫你省下數萬、數十萬、甚至上百萬元的買錯冤枉代價。搞懂銀行規則,及早培養信用,貸款不用被牽著鼻子走信用評分怎麼算?銀行不喜歡哪些房子?怎麼提供有利的財力證明?如何爭取有利的房貸利率/額度/手續費/期限/寬限期?多數人一輩子買不到幾次房子,對於買房與貸款感到陌生當然也很正常,但千萬不要因為不了解規則,傷害了自己的信用評分,再也無法爭取到好的貸款條件。假如你能搞懂銀行規則,有時可幫你省下高達數萬元的利息和手續費。第一部曲是買房前需注意的事項,包括:買房的財務規劃、銀行與聯徵的評分標準、借款人與擔保品的條件等,可幫助你務實地了解買房缺口、避免買貴或買到瑕疵屋,甚至避免破壞信用而貸不到款的窘境。【估算房價】想買房卻不知合理房價?估價技巧與資源大公開【估自備款】買房自備款怎麼算?訂定具體且可實踐的買房目標【銀行規則】銀行評斷客戶的標準是什麼?了解銀行眼中的好客戶【信用評分】什麼是小白?現在開始聰明地培養個人信用評分【貸款條件】一次搞懂影響貸款條件的常見因素【擔保品條件】銀行不喜歡哪些房子?避免買到瑕疵屋的幾個方法第二部曲是洽談貸款需注意的事項,包括:利率、手續費、額度、寬限期、還款方式、綁約與違約金等眉眉角角,可幫助你挑選適合的貸款類型,以及與銀行行員爭取有利的條件。【貸款利率】自己的利率自己算,從此不被牽著鼻子走【貸款手續費】搞懂手續費,不被銀行當凱子【貸款額度】房貸額度如何拉高?有錢人愈借愈有錢的秘密【寬限期】包租公如何運用房貸套利?聰明人必知的寬限期知識【攤還方式】本金攤還好?本利攤還好?專家教你輕鬆破解本金攤還迷思【綁約與違約金】不懂違約金,小心罰很大!各家銀行違約金計算方式大公開第三部曲是申請貸款需注意的事項,包括:挑選合適的銀行和專案,以及提供有利的資訊來爭取更佳的條件,有時候透過一些小撇步或臨門一腳,就能幫自己省下不少錢。【貸款專案】青年首購貸款最便宜嗎?用對這些方法,輕鬆找到適合的專案【降低月付金】貸款壓得你喘不過氣?降低月付金的三個好方法【財力證明】提供財力證明的幾個小撇步,幫你爭取到好條件【買房與貸款流程】搞懂銀行買房與貸款流程,才能有效見招拆招【貸款5P】什麼是5P?提供有利的5P方法就靠這幾招第四部曲是貸款後需注意的事項,包括:定期檢視房貸,以及債務整合與轉貸的必要性,懂得保護自己的權利,才能聰明地節稅與節省月付金。【房貸健檢】為何要定期檢視房貸?還貸出現這些現象,最好先做房貸健檢【債務整合】如何整合債務?聰明降低月付金又不當冤大頭的方法【房屋轉貸】轉貸至其他銀行該注意的眉眉角角好康大放送!額外加碼12大贈品(價值12,194元)!Bonus#1:買房新手攻略(價值799元)Bonus#2:看屋檢查表(價值399元)Bonus#3:超懶系收入推估房貸表(價值499元)Bonus#4:利息年數快速推估月付金額表(價值299元)Bonus#5:實價登錄說明手冊(價值599元)Bonus#6:房貸、房仲、設計師、代書、代銷人脈資源(價值6,000元)Bonus#7.各家銀行貸款專案總整理(價值1,000元)Bonus#8.房貸挑選6大要素(價值899元)Bonus#9.小家庭購屋講座(98分鐘影片)(價值1,000元)Bonus#10.小家庭購屋講座(98分鐘影片)(價值1,000元)Bonus#11.房貸利率觀察表(價值100元)Bonus#12銀行小套房定義整理清單(價值600元)關於不動產與貸款運用,其實還有很多層面可分享,包含進階的貸款運用及計算,以及透過謄本來提升買房議價的能力。想要學到更多知識與技巧的朋友,趕快與更多朋友分享這門課程,一起來解鎖新單元吧!在募資期間若達成以下目標,加開解鎖課程內容如下,解鎖內容將於正式課程上線後一個月內開始提供!募資達標500%▶【循環動用】什麼是理財型貸款?快速了解有錢人如何運用它攤還本金後,大量資金都被鎖在不動產裡。如果想要活化資產、增加週轉金、甚至是運用槓桿理財或進行套利,該怎麼辦呢?理財型貸款是一種可運用的好工具!至於如何運用?就靠大家來解鎖囉!募資達標1000%▶【特殊貸款】外商銀行的抵利型貸款的需注意事項什麼是抵利型房貸?外商銀行推出的部份貸款商品,與本土銀行的一般貸款很不一樣,搞懂他們的優缺點,才能評估是否適合自己。募資達標1500%▶【換屋順序】舊屋換新屋,先買後賣或先賣後買該注意什麼?換屋順序的不同,可能影響銀行貸款的意願,進而影響自己的資金壓力,所以需要未雨綢繆,學習評估哪種換屋方式較適合自己,以及如何評估自己的預備金。募資達標2000%▶【謄本判讀】透過謄本資訊,幫你找到更多的議價蛛絲馬跡!謄本透露了許多秘密,學會自己調閱與看懂謄本,將有助於摸清房屋與屋主的底細,並提升買房的談判籌碼。喬王,部落客,熱愛閱讀、爬山與分享知識,長期關注房地產/貸款/ETF/美股/資產配置等新知。一直以來,我的身邊都有許多想理財的朋友,但複雜的財經知識與術語,往往讓他們不知從何下手,或者道聽塗說,學到不正確的理財觀念,虧了錢後再也不敢投資,而這幾年,我也在投資理財這條路上跌跌撞撞了許多次,才漸漸地找到自己的順流模式。所以,很希望透過分享平易近人的文字與教學,讓更多人重視自己的財務,進而掌控自己的人生。如果你也認同我的理念,歡迎在投資理財這條路上彼此互相學習和打氣!官網|https://mrjoewang.com/FB粉絲團|https://www.facebook.com/joewangrich/FB社團|https://www.facebook.com/groups/1575731242581688好學校第二門線上課程(預售屋)|https://hahow.in/cr/letsbuhouse好學校第三門線上課程(隔套收租)|https://hahow.in/cr/realestate-invest好學校第四門線上課程(租屋)|https://hahow.in/cr/rent-an-apartment美股ETF懶人投資術線上課程|https://onehourpro.kaik.to/galmz學歷國立台灣科技大學科技管理所(畢)國立台灣大學經濟系(畢)經歷FMA金融管理師認證AFP國際理財規劃顧問認證風傳媒/經濟日報/今周刊|專欄作家斜槓族的13個原子習慣|共同作家Podcast頻道-斜槓槓槓槓|共同創辦人理財實驗室|共同創辦人大型商業銀行|商品部/企畫部/貸款部副理國立宜蘭大學創新育成中心|創業比賽顧問教學經驗國立台北大學|實驗經濟學講師/公共經濟學評審國立台灣科技大學科管所|專題研討會講師龍華科技大學國企系|理財講座講師西門子公司|房貸講座講師富邦銀行|房產講座講師三商美邦保險公司|職涯講座講師天地人文創空間|跨產業沙龍講師台北文湖扶青團|職涯講座講師理財實驗室|銀行資源與ETF講座講師國際扶輪3523地區扶青團|講習會職業組講師國際扶輪3520地區扶青團|講習會職業組講師這門課包含了買房貸款的基礎觀念與進階知識,所以適合買房的新手與老手學習,目標對象包括:手中有些積蓄,3~5年內想買房/換屋者對於不動產有興趣,或想當包租公/婆者已經貸款買房,但想要降低貸款負擔者經營事業需週轉金,或想活用資金理財者方O玲:我覺得講師很專業,說明的非常詳細,舉的例子很貼近實際需求或可能會遇到的狀況,同學也都不吝嗇分享,真的是對銀行貸款方面又了解更多了!上完課後更認識銀行,知道銀行有哪些服務可以讓我們更好的使用,以便將來需要更深入瞭解使用。謝O舒:一開始是為買房的夢想來到理財實驗室學習,先上了『銀行貸財術』了解如何跟銀行打交道,再來又參加有關買房的講座。去年底家中換屋時,之前上課累積的知識在跟房仲斡旋時派上用場,加上學習過跟銀行累積信用的技巧,兩者相加讓我用好價錢幫家裡順利換屋!真的很感謝Joe開了這兩門課,讓第一次買房的我能在短時間內吸收相關的知識,一圓買房夢想!林O伶:謝謝喬王當天精彩的分享,還有貼心的工作人員,學習到很多銀行房借貸知識,期待下次還能參與講座^^張O鳴:學到許多房貸信貸知識,覺得課程越來越充實!陳O儀:對於銀行貸款及如何跟銀行溝通有更深入的了解,不再怕怕的!黃O銘:對於銀行可用的資源有更多的認識,也知道學到了一些與行員溝通的小技巧!KatyChen:Joeeee!想告訴你~~之前說買房子的事情最後我們買到喜歡的房子~~謝謝你之前的解惑~~張O豪:房子簽約了,謝謝啦!一直給我建議~陳O君:謝謝你上次給我們的建議,給了我們很大的信心,我們再找銀行協商後,銀行核貸8成,1.56%。鍾O人:謝謝啦!托你的福,我的小寶寶一出生就有新家可住。回答問題的頻率當您提問之後,我會盡快回覆,最晚會在一週內答覆你的提問。作業批改的頻率本課程作業,我將會確認同學的邏輯與分析基礎是否紮實,繳交作業一週內會有密集的批改、回覆跟互動。作業相關說明既然學會了估算房價與貸款的方法,是否想趕快找幾間房子來試試看呢?別急!請先挑選一間房子進行估價,你可以只運用課程學到其中幾種方法,也可以將所有方法全部用上,切記:練習的方法愈多,愈有助於未來擬定適合自己的出價策略。老師會在批改這些作業的過程中,至少會跟同學來回互動兩次以上,協助同學找到思考的盲點。免責聲明此課程主要是教同學買房貸款的重要觀念與方法,不是報明牌,也無法快速優化你的信用和貸款條件,而你也未必要照著課程範例操作;因此,請同學在買房前,務必慎重思考後再下決定,為自己負責。如因此招致任何損失,皆與本教學課程無關。

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