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給想要獲得穩定租金收入的你你是否曾經想過,每個月都能領到穩定的租金被動收入呢?如果想要穩定的租金收入,你所要做的就是:買房、裝修、招租,然後就能開始收取租金!以上看起來是一個很簡單的房產包租公(婆)流程,對吧?但為什麼實際付出行動並且成功的人卻寥寥可數呢?主要的原因是:市面上的房屋類型這麼多、屋內格局百百種、房屋被檢舉報拆、租客欠租不繳、租客管理瑣碎又耗時等等問題,不只讓你煩心擔憂,導致遲遲跨不出第一步,還有可能讓你遍尋解方,但總是不得其門而入。這門課將以「實際成功案例」帶入課程內容,幫助您掌握合法隔套收租的必備知識與關鍵環節,化知識為行動力,成功晉升為包租公(婆),創造穩定的被動收入,向財富自由邁進!給不想踩到非法隔套陷阱的你早期有很多房東,沒有向政府申請室內裝修的許可,就私自將房子隔成多間套房。這樣的非法套房,通常採光、通風、防火、載重都有問題,不只居住品質較差,甚至還有安全的疑慮!譬如:2017 年的新北中和出租套房縱火案,奪走了 9 條人命,因為房東將兩層樓非法隔出了 28 間雅/套房,木造隔間造成火勢延燒迅速,所以房東也因未做好安全把關,被家屬提告過失致死,並且被法官判刑。如果你是租客,你要小心租到非法隔間的套房;如果你是房東,不管是自己隔套,或者買別人已隔好的套房,都要避免非法隔套的問題。否則輕則被鄰居檢舉報拆、罰款 6~30 萬,重則鬧出人命而後悔一輩子!我們希望可以導正「非法隔套」的歪風,讓「想自行隔套」或「想買隔套」的房東有風險意識,並且了解如何申請合法隔套;也希望房客懂得保護自己的安全,避開非法隔間的套房,讓非法套房從市場上慢慢被淘汰掉。課程主要分成以下三大構面:第一是「房產面」核心為如何挑選適合隔套的好物件,評估生活機能與便利程度,以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。第二是「財務面」教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算,以及依不同的房型估算租金的範圍。第三是「招租面」掌握如何篩選優質房客,不用擔心遇到欠租的租客,以及低成本甚至零成本的招租曝光管道,還有高效管理租客來降低管理成本與時間。這堂課程內容著重在觀念建立、實作方法與範例剖析。透過生動的投影片動畫,把合法隔套流程拆分為 4 個階段。我們會在課程中提供實用的懶人包與檢查表單,讓你有正確的工具可以使用,協助你評估適合隔套的房子,以及要注意的事項。第一部曲,你會學到房產如何買房才能買到適合投資的房子?因為自住與投資的角度不一樣,你將知道如何挑選與剖析物件,並且知道適合與不適合的隔套物件差別在哪。如何裝修才能合法又兼顧租客需求?你會學到合法隔套裝修的重要觀念,以及如何做好敦親睦鄰,降低糾紛。第二部曲,你會學到財務為什麼要學習財務知識?不是爽爽當房東就好嗎?很多房東因為欠缺「成本、報酬」的觀念,導致在前期投入過多的金錢,往後租金回收的狀況卻不如預期。所以,當你有了預算控管、資金規劃的財務觀念,才能夠當個聰明的包租公(婆)。數學不好該怎麼辦?即使你的數學不好,但只要你會加減乘除,你就能學會建立預算數字的敏銳度,以及學會計算房產投資的報酬率。租金要怎麼訂價?會不會訂太高或太低?很多房東設定租金時,可能是憑感覺,所以要嘛估得太高,導致乏人問津,要嘛估得太低,導致降低了租金效益。第三部曲,你會學到招租你認為找到優質的租客,都是憑運氣嗎?不見得唷!其實,找到好房客,是有跡可循的!我們會教你如何透過一些小技巧,判別出那些可能是好租客,那些可能是壞租客!讓你招租不怕踩到地雷!但是,好租客不是等到他本人來到你面前,你才開始判斷,而是在還沒見到面,就要開始篩選,簡單舉例如下(細節將在課程中說明):1. 首次篩選:從來電和訊息進行篩選。2. 現場帶看:透過聊天得知對方的背景。害怕招租不順,刊登好幾個月都租不掉嗎?如果你有這個疑慮,別擔心!我們會教你怎麼評估曝光管道,讓你可以多管齊下,盡速找到你的房客!平常要工作,管理房客很麻煩?當房東是為了變得更自由,而不是讓租客對你予取予求,反而讓自己更不自由。所以,你必須學會聰明地管理房客。我們會教你一套管理房客的 SOP,幫助你達到真正的身心靈自由!好康大放送,額外加碼兩大贈品 (價值 5,960 元)Bonus #1 ▶ 投資報酬率計算表 (價值 2,980 元)Bonus #2 ▶ 優質房客篩檢表格 (價值 2,980元)關於合法隔套的內容,其實還有很多層面可分享。想要學到更多知識與技巧的朋友,趕快與更多朋友分享這門課程,一起來解鎖新單元吧!只有在「募資期間」達標,才會進行下列課程影片解鎖哦!「解鎖單元」將於開課後的一個月內開始提供。募資達標 300% ▶ 快速完租的帶看秘訣結合高曝光量管道、房客帶看安排技巧、直球對決租屋意願三大環節快速完租。募資達標 600% ▶ 租金行情測試攻略租金太低不合成本、租金太高導致空租,如何租到市場行情天花板的漂亮租金價格;掌握租金價格是決定買不買該物件的關鍵要素之一。募資達標 900% ▶ 掌握提高租金的小秘訣你知道如何提高租金效益? 只要配備這些服務或物品就可讓房客願意付出較高的租金。講師一:隔套女力李屋主 Joanne三年內成功打造數十間合法套房,希望以自身成功經驗,分享給渴望成為包租公/婆的你,打造被動收入,並且迎向財富自由。粉絲團:https://www.facebook.com/mrslee.landlord.realestate部落格:https://lee-landlord-realestate.blogspot.com/學歷國立清華大學經濟學系(畢)國立清華大學科技管理研究所(畢)經歷CFP®國際認證高級理財規劃顧問曾任知名外商銀行 財富管理資深副理 現職大型商業銀行 財富管理職講師二:喬王 身兼房產部落客、媒體專欄作家及講師,原本是一位普通的上班族,因為學習房產投資,3 年內打造多間合法收租套房,目前已離開年薪百萬的金融業,成為自由工作者。喬王目前在 Hahow 已開設【買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!】、【買房避雷術 預售屋新手攻略】兩門課程,超過1,000 位以上學員購課,並且獲得五星好評,同時也輔導其他講師開設【空間美學大改造|善用軟裝佈置夢幻居家生活】、【買房請注意,新成屋中古屋首購攻略】,所以擁有豐富的線上課程開設經驗。官網 | https://mrjoewang.com/粉絲團 | https://www.facebook.com/joewangrich/Podcast 收聽管道 | https://linkby.tw/slashgungungun/好學校第一門線上課程 | https://hahow.in/cr/joe-wang好學校第二門線上課程 | https://hahow.in/cr/letsbuyhouse學歷國立台灣科技大學科技管理所 (畢)國立台灣大學經濟系 (畢)經歷FMA 金融管理師認證AFP 國際理財規劃顧問認證經濟日報/風傳媒/今周刊/股感 | 專欄作家Podcast 頻道 - 斜槓 槓槓槓 | 創辦人大型商業銀行 | 貸款業務副理 / 總行商品企劃 PM教學經驗國立宜蘭大學創新育成中心 | 創業比賽顧問國立台北大學 | 實驗經濟學講師/公共經濟學評審國立台灣科技大學科管所 | 專題研討會講師龍華科技大學國企系 | 理財講座講師富邦銀行 FU+ 講堂 | 房產講座講師台北長擎扶輪社/城中光耀扶輪社 | 房產講座講師西門子公司 | 房貸講座講師三商美邦保險公司 | 職涯講座講師天地人文創空間 | 跨產業沙龍講師若你沒有空屋,想透過房產賺取被動收入...你將習得一套完整的包租 SOP!這堂課程將從挑選合適包租的房產開始,帶你從上千萬的房屋裡挑選適合隔套的物件。你可以學習到全面的知識觀點,從買入到裝潢、招租、管理房客,一次給你一條龍的 SOP 指南。你將對於包租公將有更深入的認識,並且評估這樣的收租形式是否是你渴望賺取被動收入的方式!若你有閒置房產,想要活化自己的資產你將學會如何將現有的房地產變現,有效將空屋打造成適合出租的樣貌,為自己開脫另一條收入來源。課程中更會帶你認識適合隔套出租的「裝潢方式」,並建立出租必備的「財務」、「招租」技能,讓你有機會全面改造現有的房產,創造最大化的資產收益。若你已是包租公/婆,但遲遲找不到好的招租方法你將有機會透過這堂課程回頭檢視:目前包租的規劃是否有哪裡不妥善的地方,並且加以優化,創造最大化房租收益。如果你正為找尋好房客而煩惱,這堂課程更會告訴如何找到優質的房客,並且降低找到欠繳房租、破壞傢俱家電的惡房客的機率之外,也能夠幫助你找到輕鬆應對、管理租客們的有效方法!回答問題的頻率當您提問之後,我們會盡快回覆,最晚會在一週內答覆各位學生的提問。作業批改的頻率本課程作業,我們將會確認同學的邏輯與分析基礎是否紮實,繳交的作業一週內會進行批改、回覆。作業相關說明既然學會了房產投資的相關知識,是不是想趕快找幾間房子研究和評估呢?講師們會在批改這些作業的過程中,至少會跟同學來回互動兩次以上,協助同學找到思考的盲點。此課程主要是教同學房產投資的重要觀念與方法,學完之後你就能實際操作。不過,房產投資有點像是類創業,除了學習之外,還需要大量的行動與試錯,所以你未必能夠馬上找到完美的物件並出租,而你也未必要照著課程範例操作,但只要你遇到任何問題,我們都會盡可能地回覆與協助,畢竟我們也是這樣一路走過來。因此,請同學在買房投資前,務必慎重思考後再下決定,為自己負責。如因此招致任何損失,皆與本教學課程無關。

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