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商品描述

不想辛苦為了賺錢工作一輩子,該怎麼建立被動收入?喜歡房地產投資穩穩收租,一定要買房嗎?有了房貸之後生活品質通常會被影響10-20年,但很多人買房投資就是低估了自己揹房貸的能力,導致生活品質因為投資大受影響。而且傳統房地產投資也通常會只能投資在住宅或零售店舖,很難經營成商辦出租,再加上出租房子除了要懂空間經營,租客管理更是必修學分......這些都是傳統房地產投資的成本。省去這些傳統房地產的資金壓力和隱形成本,就是投資REITs最大的優勢!被動收入的方法百百種,「股息」就是一種最簡單且直覺的被動收入來源。而如果你喜歡領穩定股息、又想當一個不用管租客瑣事的房東,美股REITs就是很值得你學習的金融商品!REITs(RealEstateInvestmentTrust),中文全名不動產投資信托,是一種將不動產證券化以後,讓資金不多的投資人參與不動產市場,並在不動產市場當中以租金的方式替投資人帶來獲利。這種金融商品有三大特色:穩定配息、種類多元、入手門檻低,簡單來說就是大家一起集資當包租公,透過股息穩穩收租!投資REITs最重要的就是投資市場和產業類別。首先,台股市場的REITs僅有個位數選擇,可以說是還處於嬰兒時期,相較之下擁有200+支REITs標的的美股是最成熟的市場。而這200多間公司又可以分為9大產業類別,每一種產業都會受經濟循環以及政策的影響波動,因此了解各個產業的特性並合理分散投資資金,才能創造穩定的REITs投資組合。我是BOS巴菲特線上學院的修禾,投資資歷已經超過16年,我一開始也什麼投資都試,期貨、選擇權、當沖都接觸過。2008年的金融海嘯給我很大的衝擊,我發現當時用技術分析買進的標的很多都賠錢,而用價值投資選的股票股價則慢慢回歸。因此我選擇了能給我安心感的價值投資,也開啟了投資教育之路。這次課程的主題為REITs,是因為我發現臺灣投資人對REITs太陌生了!要投資到好的REITs除了建議在美股券商開戶,中文的學習資源也不多,整合資訊更少。因此我想藉由這堂課帶你徹底了解REITs,讓它的穩定配息特性,為你的被動收入加分!第一章認識REITs不動產投資信託REITs是什麼?它在股市交易,那它和其他股票差在哪?我會從被動收入的角度和你分析為什麼你應該學習REITs投資,並帶你認識REITs的特性和優缺點,了解他的9大產業類別。▶️單元1這是最簡單的被動收入來源(前言)▶️單元2投資REITs的好處與心態▶️單元3REITs與一般股票的差異▶️單元4REITs的9大類,滿足你對房地產投資的需求✏️作業1美股券商開戶第二章:評估REITs的準則一般人對REITs投資常有的迷思是:「選股息高的準沒錯!」然而要評估一支REITs是不是好標的,應該深入了解它是不是一間值得持有的好公司。這一章節我會帶你從三大財務報表掌握公司體質。不過判斷REITs的好壞,我建議再關注一個特定指標:FFO(FundsFromOperats),看出房地產真正產生的現金。我也會帶你實際操作網站,讓你知道如何快速掌握關鍵數據。▶️單元1認識財務報表▶️單元2確保投資標的,每年租金都有上升(FFO與股息)▶️單元3查看REITs最重要的指標FFO(本業真正的現金流)▶️單元4觀察REITs的股息穩健程度✏️作業2評估美股REITs-股息和OCF第三章如何自己找到更多投資標的(200支以上名單都給你)美股市場中有超過200支REITs,這一章節我除了會把全部名單整理給你,也會教你用2種網站:美股券商軟體(以TD為例)和Finviz網站找到想要的標的。▶️單元1使用TD網站協助找▶️單元2使用Finviz網站協助找✏️作業3美股REITs採購清單-用FFO評估第四章REITs的種類與投資重點學會如何從指標判斷一支REITs的好壞後,別忘了把產業類別納入考量。每一種產業都有各自的景氣循環,因此判斷標準也會有所不同。這一章我會和帶你精通REITs9大類,你會學到這9大類分別有哪些特點、投資它們時又各自該注意什麼。最後,我會實際演練一次研究一間REITs值不值得投資的三步驟。▶️單元1用購物刺激經濟!零售類REITs▶️單元2用投資體驗買房自住!住宅、公寓類REITs▶️單元3當你老闆的房東!辦公類REITs▶️單元4在揹房貸?試試用它賺回利息!抵押、房貸類REITs▶️單元5家裡東西太多?試試投資這類!工業類REITs▶️單元6用投資體驗度假!酒店、旅館類REITs▶️單元7為退休預備現金流!醫療類REITs▶️單元8不同產業混搭:多元組合類REITs▶️單元9什麼都租,什麼都不奇怪!其他類型專業/特殊REITs✏️作業4美股REITs9大類-最喜歡的前三名▶️單元10下載表格與實戰演練第五章REITs的估價列出你感興趣的REITs採買清單後,接下來就要來判斷合理價格。這一章節我要帶你來正確估價,並帶你用3個原則評估你的REITs投資什麼時候該出場。▶️單元1計算合理的股價✏️作業5寫下美股REITs好公司▶️單元2賣出股票時機▶️單元3金融海嘯來時,終極估價進場方式第六章資產配置,讓你成為這世界的大亨學會了如何挑選好REITs並正確估價,你的最後一步是建立資產配置,讓資產可以穩定成長。我會用「完全投資REITs的建議配置」以及「股票、REITs搭配」兩種資產配置,帶你規劃出自己的投資組合,並和你分享如何應用價值投資,擺脫小賺大賠的困境。▶️單元1如何做資產配置▶️單元2REITs的ETF是否值得投資?哪些REITsETF比美股大盤厲害✏️作業6寫下美股REITs投資組合▶️單元3運用價值投資,帶給你不一樣的生命企業家、投資家與培訓師上過Smart雜誌、夢想街57號等數十家媒體,擔任過台積電的理財培訓師,是價值投資的國際級講師經營個人Youtube頻道百萬美金創業家修禾看修禾老師在BOS巴菲特線上學院Youtube的教學作業設計作業1開一個投資美股的帳戶作業2練習判斷作業中的標的股息與OCF是否有逐年成長。並在老師的話中找到正確答案!作業3練習操作TD或Finviz隨意找3支股票,並描述它們的FFO,寫出選擇他們的原因作業4寫下你在REITs9大類別中,最喜歡哪一個類別和喜歡的原因作業5寫下1-3支合理價REITs的標的和估價日期,格式範例:20220217O4.16%作業6依據作業指示配置你的10支REITs投資組合,並寫下搭配的原因作業繳交方式&老師改作業、回覆頻率請完成作業3~6後,將你的答案統整起來,寫在『作業成果』。我將每週一次上來看大家的作業、給予回饋,並回答你的疑問!

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