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2021土地登記實務（地政士）（歷屆試題100%題題詳解）[二手書_良好]11314647559 TAAZE讀冊生活網路書店
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商品資料
作者：洪正
出版社：三民輔考資訊有限公司
出版日期：2020/08/10
ISBN/ISSN：
語言：繁體/中文
裝訂方式：平裝
頁數：344
原價：400
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內容簡介
★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！★收錄最新95～109年地政士歷屆試題，100%題題解析！★2020年最新修正法條收錄！【常見問答】Ｑ:本書內有包含題庫嗎？A:本書除了重點整理以外，還包含95～109年地政士試題共15份，題題詳解。Q:請問本書是最新的法規嗎？A:本書收錄至出版日前之最新法規。【本書適用】這本《土地登記實務》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。【考試簡介】地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！【本書優勢】．對土地登記太多的技術性規定感到苦惱嗎？．沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？．申論題要怎麼破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？土地登記實務著重於實際操作的經驗，因此想讀好本科，要先從登記當事人以及登記機關的角度出發，本書作者透過內容整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！一、淺顯易懂土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，將不必要、繁雜的資訊去除，只留下會考的、能考的及必考的重點，讓讀者快速抓取重點，不只會看熱鬧，更會看門道。二、綱舉目張作者藉由歷年試題判斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。再搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。三、凸顯關鍵本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使土地法規之體系在讀者腦海中清晰建構。四、題題詳解本書收錄95～109年普通考試地政士考試試題共15份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，論述考點具層次感，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。【本次改版修法重點】本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：土地登記規則（108.12.09）現行實務上，有部分祭祀公業或神明會因故未能檢附權利書狀，致無法完成更名登記為法人所有，不利該類團體土地之後續管理利用，與維護並延續該類團體其固有傳統特性之政策目的有違。為利相關土地清理，並達土地利用及管理目的，及因應簡政便民措施推動，修正要點如下：一、為利祭祀公業與神明會土地之清理，增列依祭祀公業條例第50條或地籍清理條例第24條規定申請更名登記得免附權利書狀之規定，一併配合修正未提出權利書狀登記完畢後應公告註銷之情形。二、為因應簡政便民措施推動與法規鬆綁，新增由中央地政機關公告免予提出權利書狀之規定，以利實務執行。【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：林家宇國文：51分民法概要與信託法概要：71分土地法規：64分土地稅法規：95分土地登記實務：72分我是非本科系考生，大學時選修不動產相關科系的課程接觸到地政士這個職業，因而在畢業後進事務所任職助理的工作。 因為在這個行業不會對助理有一輩子的職涯規劃，也想取得證照來增加客戶對我的信任，因此有非考上不可的壓力。分享各科準備方法：【民法概要與信託法概要】我認為民法不會是最難準備的一科，雖然法條多範圍廣，但綜觀歷屆地政士考試的出題方向可得知，總則/債編/物權編（混合出題2～2.5題）、親屬繼承編（完整的1題）、信託法（0.5～1題），信託法需全背，親繼範圍較少有出題方向需明確掌握，以上就有1.5題的分數了，再配合總則/債編/物權編以重點式的方向詳讀大考點的部分，其實基本分就不會太差，若此科有拿到45～50分再用其他三科cover已經足夠了。【土地法規】土地法規法條複雜，多為疊床架構式，光是一個區段徵收就在三個法條裡有不一樣的規定，可以搭配圖表的方式重點整理，再詳細列出差異點加強記憶，土地法及地政士法考點少較好把握，另外需注意土地登記規則的題目也會在本科中出現。（一）找出考點土地法：外國人禁止取得、土地法第34-1條、無人繼承處理、優先購買權。平均地權條例：照價收買、市地重劃、出租耕地收回。土地徵收條例：協議價購、徵收補償、收回權、撤銷廢止徵收。（二）善用比較法抵價地vs抵費地（給付標的、計算方式、總面積比例、稅負、強制性。）（三）名詞解釋ex市地重劃、土地徵收、區段徵收的定義，要怎麼用流暢的方式表達出來，通常可以做為破題用。（四）大法官解釋ex#579、#652、#731、#739戴老師的民法、土地法課程都會補充大法官解釋的部分，若有餘力一定要好好把握，並能理解及略記大法官解釋的內容在答題時作補充。【土地登記實務】雖然範圍較小，但沒有實務經驗較難消化一些艱澀的用字及內容，以考科來說雖然是實務，但歷屆試題大多還是著重在法條的背誦。老師上課時會補充一些實務上的例子再搭配口訣授課，在背誦的時候可以修改成自己好記憶的口訣。土登算是我花了蠻多心思的一科，雖然難背但畢竟是幾乎純背誦的科別，有花時間背通常都可以反映在分數上。【土地稅法規】土地稅法內容不多，但如果把每個稅法分開來讀，常常看了新的就忘記舊的沒辦法融會貫通，我的方法是先以函授的內容來打底，對於每個稅法都有基本的概念之後，再以筆記分別依納稅義務人、課徵對象、不課稅、免稅、退稅、稅基、稅率、自用稅率、抵繳來整理每個稅法差異的地方，好處是考試時看到比較題型，就能先有一個下筆的方向，寫出來的東西也會比較有邏輯性。另外新制的房地合一稅法條少，考的機率高，投資報酬率相當高；我認為土地稅法每年的考點都有些規律性可以抓到，像是今年我就認為遺贈稅法及稅捐稽徵法考出來的機率相當高，果然被命中了。【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：陳坤輝國文：68分民法概要與信託法概要：73分土地法規：71分土地稅法規：59分土地登記實務：75分我的工作內容為土地開發與規劃設計，從碩士班開始接觸地政相關法規及工作內容，因為發現我對開發業務感到興趣，便開始投入考試。我的考試動機是來自於追求自己成就和工作技能，人生的第一份工作，因為有在三民輔考學習知識後，才有機會找到土地開發相關工作。分享準備方法如下：【民法概要與信託法概要】跟著戴老師一起畫組織架構圖，強迫自己找到老師臨時抽問的問題答案。因為民法退步跟遺忘很快，所以當天上完課，當晚一定要馬上複習和快速回想上課..