毛胚屋裝潢費用大概是多少?毛胚屋購買起來真的比較便宜嗎?關於毛胚屋究竟划不划算,是很多人都在問的熱門裝修問題,從表面上來看毛胚屋較標配屋每坪售價少 2 到 5 萬,似乎毛胚屋是很適合小資族的選擇,但事實上真的有那麼簡單嗎?以下將為你整理毛胚屋的各種眉角,讓你購買毛胚屋不吃虧!
一、 毛胚屋定義
在講述毛胚屋裝潢與預算之前,先來搞清楚毛胚屋的定義!毛胚屋指的是建照申請通過且已灌漿完成的房屋類型,無論是外牆或室內都還沒有貼磁磚、鋪地板,整間毛胚屋只有基本的隔間,有的甚至連鐵窗都還沒有裝設,房屋呈現完全沒有美化的狀態。而正是因為毛胚屋可變動的彈性很高,所以吸引很多大坪數、豪宅屋主購買,以便他們能打造出理想中的居家樣貌。
二、 毛胚屋、預售屋、標配屋、實品屋的差異
不少人會把毛胚屋跟預售屋混為一談,或是不知道該選擇毛胚屋、標配屋或是實品屋,這邊簡單列舉出這幾種屋型的定義與優缺點,購買之前不妨參考看看囉!
1. 預售屋:
預售屋指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋,通常只能透過建商提供的示意圖、模型或樣品屋來想像成品,其優點是方便跟建商溝通客變,不管是格局還是水電都很好更動,缺點是需要等待 2 到 3 年的時間才能完工,而且成品也容易跟預期有落差。
2. 毛胚屋:
相較於預售屋充滿不確定性,毛胚屋則是擁有一定的房屋雛形,但仍舊需要大量的裝潢及美化,其優點是室內的隔間、建材、軟裝都可以按照自己喜好去做搭配,在購買的時候也較標配屋、實品屋便宜,缺點是需要裝潢半年至 1 年才能入住,而且很容易一不小心就超出原本的裝潢預算,整體來說未必比較便宜。
3. 標配屋
標配屋簡單來說就是建商剛蓋好的新成屋,像是基本的隔間、廚具、衛浴等配備都已齊全,其優點是可以大幅省下裝潢費用,只要添購家具、家電即可快速入住,但缺點就在於建商給的都是基本建材與設備,如果沒有特別地裝潢或佈置居家,就很難彰顯出個人風格。
4. 實品屋
一卡皮箱即可入住,是實品屋或說裝潢屋最吸引人的賣點,消費者在購買房屋時就包含裝潢跟主要家具、家電,其優點在於房屋貸款時可以將裝潢款一併算入,而且也不用等待裝潢時間,缺點則是裝潢品質難以掌握、格局未必符合實際需求、水電基礎工程可能有疏漏,這都是購買實品屋的風險所在。
三、 毛胚屋裝潢的常見 Q & A
Q1:毛胚屋裝潢究竟要不要找設計師?
A1:無論是不是毛胚屋都會遇到是要找設計師還是工班裝潢的問題,由於毛胚屋基本上就是「家徒四壁」的狀態,包括建材的挑選、格局的規劃、管線的配置、家具的擺設都必須從零開始,所以建議還是找專業設計師全盤考量會比較保險,尤其可以先搜尋有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師,會更加理想喔!
Q2:毛胚屋交屋驗房該怎麼看?
A2:毛胚屋在交屋的時候,建議可以請專業設計師或驗房師陪同,他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細節,因為建商點交毛胚屋時通常都會要求簽立切結書,日後若是遇到麻煩的屋況問題,這樣就很難跟建商釐清與究責,無可奈何的情況下導致入住時間延誤、裝潢費用暴增,不如一開始就交給專業更為妥當。
Q3:毛胚屋裝潢費用怎麼評估?
A3:毛胚屋裝潢費用大多會花在泥作、水電、隔間、窗戶等基礎工程上,再來才是後續的木作、磁磚等細節,所以也可以把毛胚屋裝潢類比成「輕量級」的老屋翻新,如此一來裝潢費用大約會落在每坪 5 到 8 萬,假設是 40 坪的房子就至少需要花費 200 萬到 320 萬的裝潢費,價格的落差全看毛胚屋的屋況以及你選擇的建材而定。加總來看,毛胚屋裝潢費用會高於一般標配屋(新成屋),畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本,導致所有費用計算起來不一定比標配屋更低,這點十分值得注意。
Q4:毛胚屋裝潢時間大概要多久?
A4:就跟上述一樣,毛胚屋裝潢必須從泥作等基礎工程開始做起,因此裝潢時間大概會是半年到 1 年的時間,建議可以從交屋時間開始計算,跟設計師、工班溝通一整年的裝潢日程,當然實際的施工情況多少都會有延宕,這部分也是購買毛胚屋時就該考量的重點。
Q5:什麼階段該請設計師進場?
A5:一般是建議從交屋驗房階段就可以請設計師陪同,畢竟這樣也能讓設計師早點掌握實際屋況,不過若是此階段交給驗房師處理的話,設計師最晚要在水電及隔間工程施工前一個月,把平面配置圖和水電配置圖準備妥當,交給建商工務部進行審查與變更,因此越早選定專業設計師並與其溝通簽約,越能避免拖到後續時程。
四、 到底該不改購買毛胚屋
回到最一開始的問題:「毛胚屋購買起來真的比較便宜嗎?」答案是肯定的,但是後續的裝潢費用與溝通過程等等,其實對第一次買房的屋主來說,在經濟跟心力上的負擔是較為沉重的,但如果你的預算足夠又有做好事前功課,毛胚屋確實可以從無到有打造出夢想中的家園,建立專屬自己的居家風格,就看你要如何取捨囉!
立即加入設計家! 搶先看第一手的裝潢新知美宅圖!查看原始文章
- 這樣拍腿超長~對鏡子拍照全攻略!這些POSE必學~
- 2020年連假請假攻略!無痛請假爽放半個月
- 居家腹肌鍛鍊!朝Kendall Jenner的超強蠻腰邁進~
- 「為什麼我總是遇不到理想愛情?」12星座單身的理由都在這~(中)
- 好物推薦-暖座.暖風.還暖水【ITAI一太e衛廚微電腦馬桶座(ET-FDB301RT)】
- 清潔用鹽酸哪裡買?輕鬆清洗浴室地板、磁磚小妙招+無煙鹽酸推薦
- 宮崎駿鐵粉必去!吉卜力立體建造物展大阪開展,三米高《千與千尋》巨大模型任你看〜
- 《豪山廚具IH爐體驗活動》IH微晶調理爐優點?適合什麼鍋具?安全節能省電環保。火力完全不輸瓦斯爐啊!︱(影片)
- 女生最需要男友的6個時刻!聰明的男友要留意嚕,記得這些時候一定要出現~
- 防禦武漢肺炎防禦!居家消毒準備不能少。前置作業、消毒好物報你知!
- 蘋果官網無預警推出「AirPods Pro」!外表像小吹風機、地表最強降噪、入耳設計亮點整理
- 抗漲專區!台灣大創DAISO必買零食全收錄,再也不怕踩雷買貴!
- 總是穿那幾條牛仔褲?男生該入手的3款褲子,直接跳級變型男!
- JUKSY穿搭教學:【三合一防水外套】戶外休閒穿搭示範 - 男生篇
- 想從頭到腳當個韓妞嗎?精選15張「韓系色塊桌布」給你~所有韓韓的小元素都不能放過!
- 天然尚好!歐美女孩瘋Frank body, 用最天然的咖啡渣去角質~
- pizza hut必勝客|9月必勝客優惠券看這邊!!!!!必勝客優惠2019、必勝客推薦、必勝客菜單2019
- 2019最新智慧手錶推薦:Garmin、Fitbit、Apple watch、小米手錶、Amazfit|運動手錶品牌推薦
- 首爾弘大客製化刷具店「Revoir Brush」CP值超高,專業試刷空間、刷具刻字服務,完全是刷具控的天堂!
- 限量破盤商品天天有!YAHOO奇摩雙11攻略讓你買到手軟
- 霧面唇彩要怎麼挑?使用霧面唇膏的原則!這樣做讓妝效更持久~
- 12星座最忍受不了另一伴什麼「壞毛病」?遇到「這種類型」的絕對受不了!(中)
- 在你生命中 什麼是最重要的呢?憑你第一眼的直覺 分析你心中的想法️
- 金來沅 X 李多熙將合作!全新科幻新劇《LUCA》~超能力X刑警!超期待~
- 韓妞瘋傳的心測什麼是你在旅行中必要的東西?幫助你找到「適合」你的另一半⋯⋯
- 怎麼能讓臉上的瑕疵被發現?補妝攻略大揭密!浮粉、脫妝、出油都有的救~
- 宜蘭南方澳美食【阿通伯魚丸】蘇澳必吃煙燻綜合小菜
- 浪漫凌亂感的「法式瀏海」推薦~女星都剪這款!不挑臉型輕鬆好駕馭!
- 這些星座只要前任一撩,馬上就會回頭!想挽回他們超容易~
- 益生菌調整體質有助防疫?益生菌好處、功效、推薦一次看