【全台驗屋】樂菁專業驗屋師團隊 高科技3D透地雷達檢測 新屋中古屋抓漏專家 買屋更有保障

旅遊達人-帆帆貓192020-04-23 05:06

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在買房賀成交之後,建商交屋之前,有個最重要的動作,那就是「驗屋

畢竟這是動輒上百萬或是上千萬的花費,絕對不能大意,

因為只要一有疏忽,後患無窮,牆壁凹陷、油漆不平整這個都還算小事,

要是漏水、接電不良,後續找工人維修也是一筆費用,

還要付出更多時間心力,再嚴重一點,像是陽台護欄有缺失、鋼筋水泥偷工減料,

那就不是花錢維修那麼簡單了,畢竟能用錢解決的那都不是事,

但如果輕忽這些狀況不去處理,就是生命安全的問題了,不能小覷。

所以驗屋是在交屋之前最重要的事情,

因為專業的驗屋師會鉅細靡遺地找出肉眼看不見的問題,

幫屋主標示出來做成報告,並解釋給屋主聽,

這樣屋主就可以拿著這份報告去請建商一一改善,

如果不放心的話,還能請驗屋團隊再來做一次複驗,確認疏失都有妥善處理,

可以說驗屋團隊就是幫屋主把關房屋品質的糾察隊。

這次跟著樂菁專業驗屋師團隊來看一間2房的建案,

只見手上的大小收納箱的驗屋設備繁多,

到了現場,將收納箱的設備放置客廳便開始作業,

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首先樂菁專業驗屋師團隊會用藍色膠帶標出每個房間,便於查核,

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接著是將水塔的水打開,並打開每個洗手台的水龍頭確定水管有無漏水或滲水的狀況,

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再來是打開總電箱,確認每個開關都能打開,

並用藍色膠帶標示每個開關對應的位置和電壓多少,

看是否有負荷過載的問題,負荷過載容易跳電,

另外是要看用的電線線路是否符合法規,

如果與法規不符,還會增加耗損率,這時就需要驗屋師協助確認,

畢竟我們一般買屋也不太會去熟讀電工法規,

就算有,也不一定能認出每種線材,這時就是閃開,讓專業的來就對了。

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用儀器測玻璃厚度,測厚度的用意是要看跟建案標配裡是否符合,

厚度是否少於合約寫的,如果有就有可能是偷工減料,必須標註起來

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冷氣排水,管線是否暢通不會阻塞,如果管線暢通,
那冷氣水就會直接通到管線,排不順就表示管線阻塞,
那麼水就會逆流回來,滴到整個地面都是
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測試窗角結構裂縫滲水,會接水管,將水噴在窗角接縫處一段時間,
這是模擬下雨颱風去試水,看看會不會滲水進來,
以前我住的地方就有遇過,只要每到颱風天,就是屋內開始漏水的時候,
所以為了颱風天的睡眠品質還有家具不要因為滲水造成耗損率高,
檢測還是要做啊!
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不只是窗角結構,就連氣密窗也要仔細驗過是否有水噴進來
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測距,用雷射紅外線測量,牆面到牆面距離,再換算成坪數,
看跟建商附的資料是否有誤差。
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接下來驗屋師會拿著磁磚敲擊棒,在每間房間敲地上的每一片磁磚,
主要是敲四個角及中心點,看看磁磚是實心還是空心,
實心的磁磚聲音比較沉,空心磚聲音很響,
空心就用藍膠帶打叉,到時就讓屋主請建商找師傅重新再鋪,
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有時也不是整片空心,而是磁磚的某個角落,所以要一片一片敲,
如果有問題的,還要用不同的標示,比如這片就是只有三角形的位置是空心
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這也是我覺得驗屋比較累人的項目之一。
而空心磚最大的問題就是熱脹冷縮,時間久了很容易就會膨拱。
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打開廁所的天花板來看是否有漏水,水管有沒有接好,
有沒有滴水,電線有沒有包管...等,
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我覺得那天看到最誇張的就是馬桶底部水泥砂漿沒有黏好,
整個馬桶是會移動的,這萬一跌倒的後果不敢想像耶!
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洗手台未固定,跟馬桶會移位一樣驚悚,真的很母湯!
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樂菁專業驗屋師團隊的專業儀器-排水孔內視鏡,

通常就是測有排水孔的地方,

像是主浴客浴,前陽台跟工作陽台,

看有沒有東西阻塞或是水管破裂,

通常的情況是有水泥塊堵在裡面,

驗屋師驗出來之後,會做標示就要再請建商處理

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熱顯相儀,藉由不同色彩觀察,看牆壁是否滲水的情況,
必須每個角落都掃,如果有會顯示色差,
有滲水的話表示磁磚之間有裂縫
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雷射水平儀 牆體有沒有歪斜,牆角是否貼齊,
有時會用兩台測是否有誤差,
如果歪斜,屋主可請建商調整,
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除了房間,廚房也有很多項目需要再做補強,
像是系統櫃的結晶鋼烤門板裝太緊,打開會有刺耳的聲音
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廚房管線漏水
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其他還有像是消防灑水器擋住燈的動線、明管鋁箔伸縮未固定、淨水器管線接管異常
瓦斯爐台五金配件缺少、瓦斯按鈕少了把手...等,
oh my god 這如果自己來哪看的出來啊啊啊~
總覺得驗屋師根本是火眼金睛來著,請收下我的膝蓋!
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走到廚房的後陽台,牆壁的壁磚空心,牆縫有孔洞,
會造成這樣的原因是因為在做溝縫有水泥抹在磚上,
用鹽酸清潔劑會腐蝕,所以多多少少會有凹損,
不過驗屋師還是要盡責的把缺失標示出來
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這樣看凹損的地方還不少呢!
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陽台的室外機護欄也未完工,這個對裝冷氣的師傅來說很危險,容易出意外
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除了以上這些設備之外,樂菁專業驗屋師團隊還有業界獨家,價值上百萬,
看起來像戰車造型的3D透地雷達,
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可以呈現2D平面圖及3D剖面圖,
專門測試鋼筋序列、間距、密集度...等,
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3D透地雷達 展示影片
之前很多地震當中,房屋倒塌都是由於鋼筋水泥厚度不夠,
耐震係數不足,導致重大傷亡,所以這也是必驗的項目之一。
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這間2房一廳一衛浴大約花2小時完成驗屋,最後樂菁專業驗屋師團隊會帶著屋主,
從客廳開始逐項解釋藍色標註的瑕疵部分。
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最後則是拍照拿板,紀錄並寫完整報告交給屋主,
由屋主去跟建商討論協調之後的處理方式,
比較謹慎的做法會是驗屋完,建商處理之後,
再請樂菁專業驗屋師團隊做複驗,
確認建商都有確實處理,再做交屋,
才能保障住屋品質及屋主權益喔!
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結語:
買屋後交屋前,最重要的就是驗屋了,
樂菁專業驗屋師團隊擁有業界獨家價值百萬的專業儀器設備,
可以鉅細靡遺驗出所有房屋看的見或不容易被看見的瑕疵及缺失,
是新屋中古屋抓漏找瑕疵專家,能夠保障住屋品質,讓買屋更有保障喔~
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