買房是人生大事,隨著物價上漲,尤其在台北地區,買房動輒是千萬起跳!
首購族好不容易打拚賺錢買了房,為住得安心
在交屋前大家都會找來專業驗屋師來驗屋~
像我搬入新厝已2年,當初也是透過專業的驗屋師來檢視房屋的缺失!
在交屋時才能真正的放心,一家人也住得安心!
雖然網路有很多驗屋的教學影片,教人如何自行驗屋~
但是很多驗屋的眉眉角角,及使用專業儀器來診斷正確數值
這些都是靠經驗的累積,才能正確揪出房屋的問題所在
其實並沒有想像中的這麼容易吶!
千萬買房都砸下去了,如果因為要省這點小錢
延伸出後續的糾紛問題,勞力又傷財,就只能欲哭無淚~
宏遠驗屋團隊,中華民國建築結構非破壞檢測協會 House inspection
每一位房屋檢驗師,都是執有證照,可說是身經百戰的驗屋達人!
想想看一日驗屋師,他們的工作就是每天替不同的建案
透過他們的專業進行儀器驗屋,地毯式雷達掃描
任何一咪咪的瑕疵都逃不過他們的法眼~
交給專業驗屋師驗屋,怎麼說也比自己新手驗屋來得安心可靠!
宏遠驗屋團隊,光要進行驗屋檢測的儀器工具,就有好幾箱,一字排開好是壯觀!
今天我們就跟著宏遠驗屋團隊,一起拿著放大鏡來揪出新成屋的缺失囉!
一般驗屋的時間大概會有2∼4個小時,依房屋實際坪數而定
檢驗房屋前,可以請建商或賣方提供室內平面圖以供查驗
完整的圖面能夠減少許多模糊地帶與後續糾紛~
排水系統不止要通、還要順
排水是否通暢,也是驗屋檢查的重點之一
打開室內每個水龍頭,看水流狀況是否正常、水壓會不會過小!
浴廁的抽水馬桶也記得要按壓看看,確認水箱給水是否足夠,以及糞管通不通暢!
水台蓄滿水至溢水口,看水是否會從溢水口排出
再將排水孔蓋打開,檢查排水是否順暢~
像當初我家浴廁,每次在使用完洗手台時,下方就必積水
後來才發現原來就是工人少做了溢水口填補的動作!
檢查臉盆下方排水管附近是否有漏水的跡象!
天化板裡面平常看不到的水管管路
管路是否滲漏水檢測,水錘噪音
抽風扇是否運轉正常及出現異音!
我家之前安裝的抽風扇,才剛啟用就有如戰車般轟隆隆地響!
結果是螺絲沒鎖緊XDD
用工業內視鏡的專業儀器檢測,檢查排水孔內有無髒汙、水泥等殘留石塊阻塞
因為水管線彎彎曲曲的,這都是無法直接用肉眼看出來的~
像這後陽台的排水管裡就卡滿了小石塊,如果裝好洗衣機才發現,處理起來就麻煩了!
浴廁的排水孔也是有積砂的情況!
磁磚最怕碰到熱脹冷縮而破裂
拿著檢測的鎚子,敲地磚鋪設是否為空心(空心的磁磚聲音會較大)
若是空心部份太嚴重就建議更換!
這空心磚的問題,我家當初在驗屋時就還挺多的XD
廚房、浴廁的磁磚牆也是相同檢測方式
檢查窗戶是否能緊閉,滑動是否滑順
窗框外側洩水檢測,在長時間洩水後
可檢查出窗框與牆壁間是否有空隙裂縫,矽膠是否施工完善
如果有空隙的話 , 以後下雨就會導致滲水!
一旦碰到颱風天,外面做風颱,裡面作水災,那可就GG了!
除了水,另一個驗屋檢測重點就是電!
所有與「電」相關的地方都要查看
比如每個插座是否正常通電,110V或220V的插座,供電足不足夠
室內的電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等, 迴路是否正常~
透過專業的檢測儀,都能清清楚楚一目了然!
現代人時間可以等,但一旦網路不順暢,是會使人崩潰的呀!!
針對邊間的房子,這面牆會是檢測重點!
像這面牆出現裂縫,就得重建補強~
不然風雨日曬,時間一久,滲水龜裂問題,就會越來嚴重,不可不慎!
門框與鎖孔密合,可否正常開啟,門扇與地面縫隙有無過大
門框平整、門角為直角,用專業大門垂直度測量即可測出是否符合標準!
測量房子是否歪斜,有哪邊是需要做校正的地方
只要搬出這台雷射垂直水平儀
高科技精準定位,不必畫線,不留痕跡
就是那兩道水平跟垂直的雷射光,比肉眼還厲害!
這時候腦海閃過的是電影科幻片的情節~
像當是在自己家在驗屋般專注細心
在這大熱天裡,看著他們大汗小汗落地板,真是辛苦呀!
再來檢查每扇門框及牆壁,是否平整
不能有凹陷、突起、汙漬刮痕或是裂縫等瑕疵
瑕疵處在色膠帶上做記號
在經過了2個多小時後,宏遠驗屋專業檢驗團隊,精準揪出房屋缺失
宏遠驗屋的驗屋師,列出明細!
驗屋師與三方一同做缺失的確認,保障屋主的權益!
最後針對修繕的方式做討論及諮詢,以專業第三方檢測的立場,達成買賣雙方的共識!
驗屋心得:
買房是一輩子的事,買房驗屋當然也要選擇信譽優良可靠的驗屋團隊
宏遠驗屋採用高科技專業技術驗屋,為您的房子精準揪出缺失,還有保固服務
如果您買了新房,驗屋推薦您-宏遠驗屋專業檢驗團隊,讓您居住品質安心有保障!
實體門市:
1. 326桃園市楊梅區新農街二段63號 TEL:(03)481-3866(需先預約)
2. 710台南市永康區西勢路48號 TEL:(06)207-3309(需先預約)
粉專:https://www.facebook.com/hy481/
預約驗屋諮詢快門Line@:https://line.me/ti/p/wiUTaz-28E
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