不動產交易與經紀業管理法 1/e 何彥陞 2017 元照出版有限公司
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書名:不動產交易與經紀業管理法 作者:何彥陞 出版社:元照 出版日期: 2017/10 ISBN:9789574342198 本書簡介 本書是以「不動產交易」以及「不動產經紀業管理」為核心的著作,針對法律規範、理論依據、其他各國法制以及行政、司法實務見解做一完整之論述,其範圍亦含括「不動產經紀法規」之內容。 本書特點之一,是明確化不動產交易與不動產經紀業管理理論基礎,如契約法與物權法對於交易安全之討論、資訊不對稱、委託代理理論等。本書特點之二,是透過三大面向討論「不動產交易」:第一,是主體(當事人、經紀人、地政士、公證人)及其法律關係進行分析;第二,是不動產交易客體-成屋、預售屋及公寓大廈管理條例等予以討論,佐以法院判決與個案爭議說明。第三,是詳細說明成屋與預售屋交易流程,並分析各階段交易風險。本書特點之三,是耙梳不動產交易與不動產經紀業管理之法制,並就私法與公法領域進行分析。私法部分,包含民法與消費者保護法的規範分析。公法部分,則包含公平交易法與不動產經紀業管理條例的分析。 本書係針對有志或已從事不動產交易、不動產經紀業等之實務工作、國家考試或是相關研究而作,俾各界讀者可以有一完整、清晰之輪廓。 圖書目錄 第一部分 緒 論 第一章 不動產交易與經紀業管理法制之概說 第一節 緣 起/14 第二節 本書之研究內容/16 一、重新思考不動產交易與不動產經紀業管理相關法制之框架/16 二、釐清我國不動產交易相關法令規範/18 三、釐清不動產交易參與人資訊平衡與應揭露範圍/19 第三節 本研究研究範圍界定/20 一、本書研究主要聚焦於成屋與預售屋/20 二、本書所謂的交易行為/20 三、以保護消費者之資訊權利為主/21 第二部分 不動產交易與經紀業管理理論基礎 第二章 契約自由與管制 第一節 私法自治/24 一、私法自治之精神/24 二、當事人締約時真意之探求/25 三、任意規定與強行規定/26 第二節 契約自由與對於契約自由的限制/27 一、契約自由/27 二、對於契約自由的限制/28 三、當事人為與不特定多數相對人訂立契約之情形/29 第三節 管制與自治的橫跨/30 第三章 不動產交易與資訊不對稱 第一節 不動產交易資訊之平等與對稱/33 一、資訊經濟學之理論基礎/33 二、資訊不對稱之概念/35 第二節 契約法對於資訊不揭露與不實陳述之分析/40 一、資訊的揭露與否的責任/40 二、不揭露與不實陳述之界限/44 第四章 不動產交易與委託代理理論 第一節 委託代理理論之基礎/53 第二節 不動產仲介業之規範分析/55 第三節 代銷業之規範分析/56 一、不動產廣告商之規範基礎/56 第五章 不動產交易、公示方法以及交易安全 第一節 公示制度與交易安全/59 一、交易安全的保障/59 二、公示公信原則/61 第二節 不動產公示方法、交易安全與登記之效力/64 一、不動產登記之效力與交易安全/64 二、公示方法與區分所有權之登記/66 三、區分所有權登記之建議/70 第三部分 不動產交易之基本要素 第六章 不動產交易之主體與法律關係 第一節 不動產交易當事人之法律關係:出賣人與買受人/76 一、交易雙方皆屬於自然人之情形/76 二、以建築開發商為出賣人之情形/78 第二節 不動產交易中介人之法律關係:不動產經紀業/81 一、不動產經紀業之概說/81 二、不動產仲介業之分析/83 三、不動產代銷業/91 第三節 不動產交易輔助人之法律關係:地政士、公證人/95 一、地政士/95 二、公證人/97 第七章 不動產交易之客體——以公寓大廈為中心 第一節 預售屋與成屋/104 一、成屋與預售屋之界定/104 二、預售屋之特殊性/105 第二節 區分所有建物/105 一、概 說/105 二、建築物區分所有/111 第三節 專有部分及要件/113 一、專有部分之意義/113 二、專有部分範圍之界定/117 三、區分所有權人對專有部分之權限及管理義務/120 四、專有部分之相互關係/122 五、專有部分之強制出讓/124 第四節 共用部分(共有部分)/124 一、共用部分之意義/124 二、共用部分之種類/125 三、共有部分之使用收益與處分/127 四、共有部分之拆除、修繕、重建、維修/130 五、共有部分之管理與分管契約/132 六、約定專用/專用使用權/139 第五節 區分所有權之基地/141 一、基地與其一體性/141 二、區分所有權人與基地之關係/145 三、優先承購之排除/147 第六節 公寓大廈之管理/151 一、管理的起始:公寓大廈起造人或建築業者之責任/152 二、區分所有權人會議/158 三、管理委員會/165 四、管理服務人(公寓大廈管理維護公司或管理服務人員)/169 五、公寓大廈規約/170 六、公共基金之管理/172 第八章 不動產交易之流程與風險 第一節 透過仲介業者之成屋買賣流程與交易風險/175 一、搜尋期間/175 二、協商與簽約期間/177 三、契約履行期間/178 四、不動產經紀業資訊揭露之討論/181 第二節 預售屋買賣流程與風險/186 一、透過代銷業者之預售屋之買賣/186 二、消費者直接與建築開發商之買賣/191 三、代銷業者之資訊揭露分析/191 第三節 以德國法觀察不動產買賣之相關法制/193 一、德國不動產法律之一般性說明/194 二、不動產買賣契約中買方與賣方之義務/195 三、賣方應完成之事項/197 第四部分 民事法對於不動產交易之規範分析 第九章 民法對於不動產交易之規範分析 第一節 先契約義務在廣告或訊息傳遞上之運用/203 一、締約上過失之界定/204 二、不動產交易締約上過失之討論/209 第二節 廣告或訊息傳遞意思表示瑕疵之問題/211 一、因為資訊不實傳遞或不揭露使相對人意思表示錯誤/211 二、因為資訊不實傳遞或不揭露之詐欺使相對人為意思表示/213 第三節 契約責任/215 一、廣告或訊息傳遞之保證與物之瑕疵擔保/215 二、不完全給付責任/220 第四節 侵權行為損害賠償責任/223 一、民法第184條之分析/223 二、民法第191-1條之分析/226 第十章 消費者保護法對於不動產交易之規範分析 第一節 消費者保護對於不動產廣告責任之管制/231 一、廣告責任/231 二、廣告責任議題之延伸/232 第二節 定型化契約與不動產交易/233 一、定型化契約之規範/233 二、不動產買賣定型化契約之