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商品描述

作者:李昌鵬(Zack) 出版社:采實文化 出版日:1111201 ISBN:9786263490789 語言:中文繁體 裝訂方式:平裝 內容簡介 房價只漲不跌,現在不買,以後更買不起? Location不是最重要的,進場Timing才是關鍵? 「國際超級房仲」Zack教你看懂局勢, 掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧,買在低點、賣在高點! ▌本書適合哪些人? 1.準備買屋/賣屋的房產新手 買屋、賣屋、換屋,該做哪些功課,才不會一小心就慘賠百萬。看完本書你會全盤了解,不用擔心上當受騙! 2.將買房視為人生心願的小資首購族 買房是要趁房市熱絡時買,還是房市冷卻時再行動?先買小套房,還是存夠錢再買大房子?貸款成數怎麼抓?聽完本書的分析,你就會知道如何決定。 3.想要當包租公、購入第二間房子的人 想要當包租公、想要到國外置產,如何控管風險?租金投報率如何計算?如何判斷房子是否有投資價值?看完本書,你就會知道如何為自己的資產做最大化的配置。 4.沒有財經知識、看不懂複雜數字的人 本書直白易懂、含金量高,不管是否有相關背景,都能全面搞懂房市的遊戲規則! 5.無法分辨真偽、害怕掉入房市陷阱的人 認真爬文、做了許多功課,但面對龐大的資訊卻依舊是霧裡看花,不知如何分辨?本書破解房仲說術,讓數據說話,用數字與圖表分析,帶你看透房市的真實樣貌! ▌揭開房市黑幕,避免你慘賠百萬的置產筆記 專家說Location、Location、Location,地段就是一切? 長輩說買房可以養老、抗通膨? 房仲說,房價只會越來越貴,早買早享受、現在不買以後會後悔? 眾說紛紜的建議,真的都是對的嗎? 本書不以「感覺」判斷,而是回歸理性分析、讓市場事實說話,看完本書,你將可以── .精準預測房市走向,避免被當韭菜 .選擇進場的最佳時機,買屋、賣屋精準出手 .不被市場帶風向,別人貪婪我清醒 .破解黑心房仲話術,比臺灣90%的房仲業者更懂房地產 .為自己的資產布局,正確換屋,讓一間房變兩間房 ▌Zack是誰,為什麼要聽他說? Zack的父母曾是資歷超過三十年的資深房仲,從小見證家中經濟跟著臺灣房地產大起大落。長大後,跟隨父母的腳步進入傳統房仲業,見識到許多光怪陸離的房市景象,2014年因轉往銷售海外房地產,深入了解各國房市制度後,才發現臺灣房地產存在許多問題。 爾後,漸漸退出房仲前線銷售,轉而成立YouTube個人頻道「超級房仲學院」,以過來人身分,破解房仲話術、買屋陷阱,直言敢說、讓證據說話的特色,讓頻道訂閱人數快速突破10萬人,成為許多房產新手的明燈。 作者簡介 作者介紹 國際超級房仲 李昌鵬(Zack) 2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後,創辦了「業務品牌學院」線上課程,希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員,網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠:白天幫助老實的房仲與消費者,晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。 YouTube:超級房仲學院|Zack FACEBOOK:國際超級房仲Zack Instagram:superagentzack 譯者介紹 目錄 作者序 為了那7.5% 的人所寫的書 第一章 你有辦法分辨,仲介是否在騙你嗎? 1. 我是誰,為什麼你要聽我說? 2. 你真的懂房市嗎? 3. 用專業說話,而不是用立場說話 4. 快速看懂專有名詞 第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條? 1. 消費者必須承認,其實自己並不懂房市 2. 是誰在操控著房價? 3. 央行造就的高房價體質 4. 讓高房價的漲跌關鍵:聯準會 5. 房價走勢的關鍵:QE 與升息 6. 我能精準預測房市的原因 第三章 台灣房市為什麼這麼亂? 1. 高房價帶來的社會問題 2. 房地產制度造成的問題 3. 混亂腐敗的房仲業制度 4. 制度決定一切 第四章 破解30個購屋陷阱 破解常見迷思與不實話術 常見迷思1:房價只漲不跌、房價從沒跌過? 常見迷思2:何必等,空頭期的價格也跌不多 常見迷思3:房價長期都是往上漲的 常見迷思4:房價漲幅真有那麼高嗎? 常見迷思5:實價登錄推高了房價? 常見迷思6:都是房仲和投資客把房價炒高了? 常見迷思7:原物料上漲與通膨,導致房價飆漲 經典迷思8:政府帶頭炒房,房價怎麼可能掉 常見迷思9:便宜物件都被投資客搶走了 常見迷思10:臺灣人過於依賴感覺看房市 常見迷思11:首購族的羊群效應 常見迷思12:買過很多間房的人,比較懂房市? 常見迷思13:買房抗通膨 常見迷思14:建商那麼聰明,怎麼會讓自己賠錢 不實話術1:現在不買,以後就買不起了 不實話術2:房價只會越打越高 不實話術3:降息讓房價漲,升息也能讓房價漲? 不實話術4:沒有人會想賠售房子 不實話術5:因為家戶數在增加,所以少子化根本不影響 不實話術6:臺灣土地少,所以供給只會越來越少 不實話術7:租房子,就是在幫房東繳房貸 不實話術8:為什麼結婚生子,就一定要有房子? 不實話術9:只要一直轉貸,就能一直都在寬限期 不實話術10:等中共接收臺灣,房價就會暴漲 不實話術11:開放外國人來臺購屋,房價就會炒上去了 不實話術12:每個房子都是獨特的,所以價格當然不同 不實話術13:只要買賣雙方同意的價格,就是合理價格 其他常見話術陷阱 1.否定房價會跌的話術類 2.要你無腦購買的說法 3.公然睜眼說瞎話 4....

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