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苗栗聯大段土地｜建商投資重點 一、基地條件三鑽重點 • 地段定位：苗栗市核心發展軸線 ---「聯合大學城計畫」 • 區位優勢：銜接竹南、頭份產業聚落，屬「桃竹苗大矽谷」鏈結受惠區 • 土地完整：多筆相鄰地號，可整合規劃，利於中大型梯次開發案 二、開發價值商機關鍵 • 產業紅利明確 竹南、銅鑼科學園區 + 高鐵苗栗特區持續擴張，帶動： o 科技工程師居住需求 o 教育、就業人口穩定成長 • 學區＋就業雙引擎 聯合大學在地，具： o 教職員、研究人員、研究生長期居住需求 o 租售市場雙軌並行的穩定性 三、產品戰略規劃彈性高 • 適合產品類型 o 電梯華廈／低密度集合住宅 o 科技族群自住型住宅 o 長期收租型產品（教師／園區工程師／大學生） • 開發風險相對可控 o 非投機型地段，屬「穩定去化區」 o 不只有短期強力題材，更適合中長期布局建商 四、建商專業視角的具體投資結論 • ✔ 不是最高價地段，但具「最安全去化邏輯」 • ✔ 產業、學區、生活機能三力支撐 • ✔ 適合品牌建商穩健推案、分期開發 • ✔ 可做差異化產品，避免紅海競爭 五、定位 --- 「本物件不只是賣即時最頂夯題材， 更是賣穩定人口增長與高科技產業 持續蓬勃穩固發展的基本盤。」 1. 正鄰國立聯合大學 2. 預定「聯合大學城」計劃 3. 四面臨路＊水電便給 4. 適學生宿舍·銀髮苑·養生村 5. 可擴充至萬坪 專 線 : 0933-075-269 陳 美 惠 **挑對房子幸福一輩子** 國家考試合格不動產經紀人 住商不動產安和仁愛加盟店(榮騰建設有限公司) (91)北市經證字第00678號 備註:1.所記載之坪數屋齡有錯時, 將依地政機關登記簿謄本為準 2.以上照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3.此物件單價計算方式請洽業務

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