商品描述
各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間近捷運、近公園的4房美寓，環境舒適、採買便利、生活機能優！
臨近松山機場 - 出國方便，臨近中山區行政中心 - 洽公方便，臨近建國高架，直上中山高 - 一路暢通！
臨近捷運中山國中站，散步約15分鐘，途中會經過中山區的大安森林公園：榮星花園，享受森之呼吸！
數條繁華大馬路都在附近，復興北路 / 民權東路 / 松江路 / 建國北路，不用出遠門，就可滿足日常所需！
世界上最舒服的距離，散步5分鐘之內可以抵達：濱江市場、上引水產、台北魚市、五常市場，任您選！
走幾步就有便利商店，走出巷口就是龍江路 / 五常街美食商圈，各類店家齊全，朝氣蓬勃、生意興隆！
本棟樓位於安靜巷道，路寬約12米，與旁邊建物的棟距遠、無壓迫感，大樓外觀整潔，梯間乾淨通風！
本物件現況格局是：4房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台，擁有3面採光，明亮好通風，窗外視野開闊，日照很充足！
室內坪數很實在，隔間寬敞舒適，起居動線流暢，雖然沒電梯，但不用爬太高，不是頂樓，漏水風險低！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：証業星家園
建設公司：勇証建設
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土
建築完成日：民國67年4月10日
屋齡：約48年
建築高度：地上5層，地下1層。
本物件所在樓層：4樓
樓地板高度：約2.9米
現況格局：4房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台
房屋使用狀況：空屋
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐東朝西
採光面數：3面採光，朝西、朝東、朝南。
臨路寬度：約12米
電梯分配：一層2戶，沒有電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前尚未安裝瓦斯表。
管理員：沒有
車位：沒有，本棟樓周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：沒有，每天晚上21:28，垃圾車會在本棟樓旁邊的路口停留，收取垃圾。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推、外擴懸空增建、加裝鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放用戶通行。
學區：五常國小，五常國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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104台北市中山區民生東路三段57號1樓