商品描述
桃園藝文特區建地 建築開發首選】
總面積：約846坪（權狀持分1/1）
容積率200%、建蔽率60%
雙面臨路｜出入動線改善
臨雙路設計，進出便利，有效提升使用效率與商業價值。
地形方正｜規劃彈性高
基地條件優越，地形完整方正，利於多元用途規劃（住宅、商辦、複合式開發皆宜）。
現況交地｜地上有建物
具現有建物，利於申請改建或臨時使用，降低開發前期門檻。
地段卓越｜增值潛力極高
座落於桃園藝文特區精華地段，鄰近大型商場、學區、交通樞紐，區域發展成熟，資產穩定升值可期。
法規資訊：容積率200%，建蔽率60%，具高度開發潛力
交易條件：完整產權，持分單純，立即可辦理過戶
本基地座落桃園藝文特區黃金地段，屬於市中心稀有釋出的角地大面積物件
✔ 同級地段土地交易稀少，且單坪價格持續攀升
✔ 建地稀缺，特別是大面積完整持分物件更為罕見
類似地段近年平均成交價持續上揚，具體呈現供需緊縮下的價格抗跌與增值力。
本案單價設定貼近區域平均以下，具價格優勢，不僅降低進場門檻，更有助於未來開發後創造利潤空間。
對自建開發者而言，可精準掌握持有與建設成本；對投資型買方，更是中長期資產佈局的穩健選擇。
✔ 預估未來3～5年增值潛力顯著，具中長期穩健報酬
本物件提供全程履約保證
保障買賣雙方權益，交易流程透明、安心無憂
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0926-576-817（來電可加LINE）
有巢氏不動產｜桃園中正捷運加盟店
不動產經紀人 楊晴華 證號：北縣登字第(98)001848號
不動產營業員證號：桃縣登字第(108)348765號
【圖片僅為示意，實際以現場與契約登記、登記簿謄本或預售屋買賣契約為準】
本廣告為即時資訊揭露，僅供參考，實際狀況以現場為準。
刊登日期: 114 年6 月 3日；本廣告有效期限90日，自刊登日起算，逾期或已成交自動失效，請來電確認。
價格、樓層、格局等資訊如有誤植，以實際現況及雙方簽約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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