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逢甲商圈核心店套｜52坪土地前後臨路｜1店面＋25套房｜年收約240萬 好的不動產，不只是現在能收租，更要看土地、位置與長期持有條件 【先看土地，再看收益】 正逢甲核心生活圈，土地約52坪，前後臨路。對這類收益型產品來說，我認為不能只看眼前租金，土地條件、位置以及未來使用彈性，同樣重要。 【1間店面＋25間套房】 建物約187坪，現況規劃1間店面與25間套房，店面、套房各自擁有獨立出入口，商業使用與住宅租賃互不干擾，整體出租結構相對清楚。 【年收約240萬 × 現況滿租】 目前年租金收入約240萬元，現況滿租。買進後承接的是已經形成的租賃結構與現金流，不需要從零開始一間一間重新招租。 【逢甲大學第一排生活圈】 逢甲商圈真正的優勢，是長期累積的人流、學生租屋需求與成熟商業機能。店面有人流條件，套房有租賃市場，兩種收益來源集中在同一項資產。 【前後臨路 × 空間使用效率】 52坪土地搭配約187坪建物，前後臨路也讓店面、套房可以分開進出。重點不只是房間數量多，而是土地與建物有沒有被有效利用。 【這間我會看三件事】 土地約52坪、年收約240萬、1店面＋25套房。對高總價收益型不動產來說，真正值得評估的，是「土地條件、既有收益、出租結構」能不能同時成立，而這也是這間逢甲店套最有辨識度的地方。 台慶不動產－陳重安 高端住宅｜豪墅｜商辦｜不動產相關 深耕台中七期、水湳、14期、西屯、北屯核心市場 以不動產專業為基礎，協助客戶評估地段、產品條件與未來持有方向 專注高端住宅、豪墅、商辦及高總價產品，提供專業不動產市場建議 用專業與誠信，陪伴客戶做出每一次值得長期持有的選擇 ❤️ 歡迎洽詢物件資訊 預約專線：0928-949-990（Line ID） ✅ 點我立即加入 Line 盛利開發建設有限公司 (102)中市經紀字第00616號 吳靜玟 #逢甲商圈 #逢甲店面 #逢甲套房 #逢甲收租 #逢甲大學 #西屯收租 #西屯店面 #西屯房地產 #店面套房 #收租店套 #收益型不動產 #年收240萬 #滿租物件 #前後臨路 #52坪土地 #台中店面 #台中收租 #台中房地產 #台慶不動產 #陳重安

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