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本案位於高雄市苓雅區新光路，座落於「亞洲新灣區（亞灣）」金融與產業發展核心，屬第三種特定商業專用區，為南高雄近年最具政策與產業支撐的商業重鎮之一。區域內匯集高科技產業、金融機構、會展經濟、文創設施與國際級飯店，並以「亞洲資產管理中心」為中長期發展方向，整體定位明確，非短線題材型商圈。 物件為亞太財經廣場純商辦大樓，整棟規劃單純，總戶數僅 196 戶，無住辦混合問題，對企業形象、進出動線、物業管理品質與未來租賃穩定度皆具顯著優勢。本戶位於32 樓高樓層，權狀 129.33 坪，室內尺度完整，樑柱配置良好，適合依企業需求進行總部型、營業處或分公司之彈性規劃。 本案的核心差異性主要體現在以下三點： 一、高樓層景觀稀缺性 高樓層位置可同時享有海景、市景與山景視野，採光與通風條件優於多數中低樓層商辦，對企業品牌形象、主管辦公環境與整體辦公品質皆具實質加分效果。 二、完整純商辦機能＋子母平面車位 亞灣區車位供給長期稀缺，本案附一席子母平面車位，在同級商辦中屬少數條件，無論自用或未來出租，皆能有效提升使用便利性與市場競爭力。 三、現況空置、好規劃、立即使用 本戶目前無出租狀態，空間完整保留，買方可依自身需求立即進行裝修與進駐，或預先規劃為未來出租使用，避免承接舊租約的限制，對自用型法人與長期資產配置客群而言，掌控度高、彈性更佳。 交通機能方面，步行可達捷運三多商圈站，鄰近輕軌高雄展覽館站，並銜接中華路、成功路、新光路等主要幹道，對內部員工通勤與對外客戶往來皆相當便利。周邊涵蓋高雄圖書總館、高雄展覽館、洲際酒店、流行音樂中心、IKEA 及完整百貨商圈，兼具商務機能與生活便利性。 適合買方輪廓 企業規劃設立南部總部、營業處或區域型辦公室 法人或高資產族群進行核心商辦型資產配置 看好亞灣長期發展潛力，並願意中長期持有的投資型買方 在通膨環境與住宅投資政策趨嚴的背景下，核心商辦資產的可控性、稀缺性與長期保值性更顯重要。本案位於政策、產業與交通三軸交會的關鍵位置，屬於可自用、可配置、可等待區域成熟紅利的標的，時間與趨勢相對站在買方這一側。 使用情境／經營想像（商辦／自用＋未來收租） 作為企業南部營運中心，32 樓高度本身即具象徵性，對外接待客戶能清楚傳達企業規模與穩定度。 大坪數空間可規劃為開放式辦公區、獨立主管室、會議室與簡報空間，滿足中大型企業實際使用需求。 初期可自用，待企業布局調整後，亦可轉為出租型商辦，彈性高、轉換成本低。 隨著亞灣產業逐步到位，高樓層純商辦供給有限，具備租金成長與資本利得的中長期潛力。

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