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一、 建案特色：歐式貴族風範與大地坪 ​「皇朝別墅」以其鮮明的建築風格與低密度環境著稱，主要特色包括： ​歐式宮廷建築： 外觀採用大量的石材、圓拱窗與歐式線條，社區規劃充滿古典貴族氣息，是澄清湖特區早期非常知名的豪宅社區。 ​超大地坪90 地坪規畫，擁有私人大庭院、側院及可併排停放 2-4 輛車的大車庫。 ​高隱私社區管理： 社區採封閉式管理，進出單純，且內部植栽茂密，提供住戶極佳的私密性與靜謐的居住品質。 ​借景澄清湖： 由於鄰近澄清湖風景區，住戶步行即可到達湖畔散步，享受南台灣少見的「湖泊與綠意」景觀生活。 ​二、 未來週遭交通優勢 ​鳥松區過去被認為大眾運輸較不足，但隨著高雄捷運路網的推進，皇朝別墅周邊的交通戰略地位大幅提升： ​捷運黃線 (預計 2028 年完工)： ​Y3 站 (鳥松站) 與 Y4 站 (大華站)： 皇朝別墅位置鄰近捷運黃線的預定站點。黃線完工後，住戶可直接搭乘捷運通往高雄市中心、三民區、苓雅區，並能與紅線、橘線及輕軌轉乘，徹底解決該區長期依賴私有運具的問題。 ​捷運凹子底延伸線： 透過黃線串聯，未來前往北高雄農 16、美術館等商圈的時間將大幅縮短。 ​高鐵、國道快速串聯： ​國道 10 號與 1 號： 經由仁雄路或大埤路可快速銜接國道 10 號仁武交流道及國道 1 號九如交流道，對於需要南北通勤的商務人士非常便利。 ​神農路聯外交通： 神農路是鳥松通往大寮與鳳山的重要道路，近年路面改善與拓寬計畫，也提升了區域內的車流效率。 ​捷運聯開案帶動發展： ​黃線 Y3 站規畫有大型聯合開發案（原鳥松機廠周邊），預期未來將引進百貨、商業機能，讓原本純住宅的澄清湖特區補足生活機能的最後一塊拼圖。 ​三、 環境與地段價值 ​醫療資源： 鄰近高雄長庚醫院，擁有南部頂尖的醫療照護資源。 ​教育休閒： 周邊有鳥松國中、正修科技大學及棒球場，加上澄清湖的休閒機能，是高雄少有的「離塵不離城」地段。 ​總結建議： 「皇朝別墅」適合追求生活儀式感、大空間使用以及極度寧靜的買方。隨著捷運黃線動工與高雄蛋黃區北移，這類具備稀有大地坪的別墅，其土地價值與保值性在未來 5-10 年將會更加凸顯。

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