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商品描述

【物件基本資料】 總價： 3,680 萬 地址： 台北市大安區延吉街（近信義路/光復南路） 格局： 3房 2廳 1衛 3陽台 建坪： 27.62 坪 主建： 21.88 坪 附屬： 3.91 坪 公設： 僅 1.83 坪 (公設比超低 6.6%) 樓層： 6樓 / 總樓高7樓 (有電梯) 屋齡： 43.5 年 (RC鋼筋混凝土造) 座向： 坐南朝北 【 金雄（Alex）強力推薦理由】 1. 絕版超低公設比 6.6%・買到都是實坪 現在新成屋公設比動輒 35% 以上，這間華廈公設比只有 6.6%！ 權狀 27.62 坪，實際使用空間高達約 25.8 坪 。 花一樣的錢，這裡讓您擁有媲美新大樓 40 坪的寬敞享受，每一分預算都花在刀 口上，CP 值極高！ 2. 仁愛國小/國中・雙明星學區 位於台北市最精華的仁愛國小、仁愛國中學區 。 優質教育環境，讓孩子贏在起跑點，且學區宅保值性強，置產自用兩相宜。 3. ☀️ 邊間三面採光・格局方正 稀有邊間設計，室內通風極佳，間間皆有窗，無暗房 。 擁有 3 個陽台 ，保留了寬敞的後陽台與使用空間，採光充足，居住舒適度滿分。 4. 雙捷運交會・東區核心地段 交通： 步行可達 捷運信義安和站 與 國父紀念館站，雙捷運優勢，交通四通八達 。 位置： 位於大安區核心，鄰近信義路、仁愛路、光復南路，2-3 站即達台北 101 。 機能： 旁邊就是延吉公園 ，鄰近通化商圈、國泰醫院，生活機能極其便利 。 5. 住戶單純・稀有釋出 一層兩戶，住戶單純素質高 。靜巷住宅，離塵不離城，在繁華的東區也能享受寧靜的居家生活。 【買賣找金雄，成交熊安心】 我是 鄭金雄 (Alex)，您的房產顧問。 這間房子最大的價值在於「地點」與「實在的空間」，屋主誠意出售，歡迎您親自來感受現場的好採光與大空間！ 有巢氏房屋大安復興加盟店 鄭金雄：0955848670 Line ID : alexjengvn WeChat ID : alexjeng 營業員（112）登字第434828號 租賃住宅管理人員証書字號： （111）登字第013040號 豐巢不動產經紀有限公司 統一編號：54359150 李德炘(102)北市經證字第01995號

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