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《工業地85萬/坪》土地207坪 面寬25米 深度23-26米 此標的位於三重頂崁工業區 中興北街193巷 距巷口約65米 此廠房適合投資或自地自建(符合工業立體化政策容積獎勵50%) 乙種工業地 容積210% 建蔽60% 計算公式： 土地207.748坪 土地 X 原始容積 X 容積獎勵 X 公設比係數(工業廠房約35-38%公設比) = 207.748坪 x 210% X 1.5 X 1.58 = 1033.96坪(土地可蓋樓板面積，免計容積未計) 單一樓層可蓋面積(建蔽率60%) 207.748坪 X 60% = 124.648坪(單一樓層可蓋面積) 1033.96坪 / 124.648坪 = 8.295(樓板面積約可蓋8層樓之建物) 建築造價成本： 以工業廠房RC建物 粗抓建築成本單坪22萬/坪 1033.96坪 X 22萬/坪 = 約2.27億 總銷金額推估： 以頂崁工業區新廠房(東煒視界)成交合情約莫落在50萬/坪 1033.96 X 50萬/坪 = 約5.16億 獲利： 總銷金額 - 建築成本 - 土地取得成本 = 5.16億 - 2.27億 - 1.76億 = 1.13億 屋況說明： 此廠房位於三重頂崁工業區 中興北街巷內 靠近巷口約65米 現況為2棟廠房 一樓規劃作業區 二樓規劃辦公廳 現有合法建物189.97坪(1-2層 及 1層建物) 另有頂樓增建及一樓空地增建 總使用面積約249坪 建物登記用途為『廠房』 可廠登及公司登記 乙種工業地207.748坪 面寬25.8米 深度23-26米 基地方正 ★ ★ ★ 專營桃園以北大型商用不動產及廠房 ★ ★ ★ 興彥今年38歲，從事不動產行業八年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝 如有買屋 賣屋 稅務諮詢 法規相關問題 也可來電詢問委託 內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝 永慶不動產-洲子洋五新店 業務經理：李興彥 連絡電話：0938-855-992 辰泰地產開發有限公司 經紀人證號：(111)新北經字地004019號

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