商品描述
楊梅金山商圈｜【鴻築里昂】14樓次頂樓視野3房車，格局方正、正對楊明國小
如果您正在尋找一間兼具生活空間、優質學區與便利交通的住宅，這間屋齡5年、位於14樓的次頂樓物件非常值得您參考。本戶室內主附建物達25坪多，格局規劃完善，並具備市區難得的無限視野。
物件真實核心優勢：
1. 次頂樓黃金樓層： 14樓擁有開闊的採光與通風，同時完美避開了頂樓可能面臨的西曬與長期防水顧慮，是實務上最受買方青睞的保值樓層。
2. 明星學區正對面： 正對楊明國小（約200公尺）、鄰近楊明國中（約600公尺），孩子上下學步行即可抵達，大幅節省家長每日通勤接送的時間。
3. 單純舒適的梯戶比： 一層僅4戶並配置2部電梯，住戶進出單純，上下樓與上下班尖峰時間無需久候。
4. 成熟商圈與高效交通： 緊鄰金山商圈與新農街商圈，步行即可達天成醫院、星巴克與各式連鎖超商。車程約3分鐘直上楊梅交流道、5分鐘可達楊梅火車站，南來北往相當便利。
5. 獨立坡道平面車位： 規劃於地下層的獨立平面車位（權狀8.26坪），空間寬敞，大型休旅車也能輕鬆停放。
物件詳細規格
• 社區名稱： 鴻築里昂
• 物件位置： 桃園市楊梅區中山北路一段494巷
• 主要用途： 集合住宅（電梯大樓）
• 總建坪： 45.88 坪（內含坡道平面車位 8.26 坪）
• 主建物： 23.15 坪（室內格局方正，空間感舒適）
• 規劃格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 前後雙陽台（房間皆有採光與景觀）
• 社區公設： 1樓規劃有健身房與兒童遊戲室，公設維護良好。
本案目前為現況空屋，看屋配合度極高。屋主開價誠意，只要您看過喜歡，預留的議價空間我一定全力幫您爭取！
【成家賞屋聯絡資訊】
想親自感受14樓的採光與學區首排的便利嗎？歡迎隨時與我聯絡：
• 帶看人員： 吳旻儒（用最實在的角度幫您找好房！）
• 服務專線： 0906-555-591（手機號碼可直接加 Line 詢問，隨時傳訊都很方便唷）
• 經紀業： 21世紀不動產 海華SOGO加盟店 ｜ 康桀企業社
• 經紀人： 林光胤 (100) 北市經証第01712號