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想找一間買下去就有現成租金，而不是買完還得重新隔套、裝潢、慢慢找房客的收租物件嗎？ 這間位於三民區鼎新路生活圈的透天，目前已規劃 10間套房、10間衛浴，滿租狀況下每月租金約48,000元，年租金約57.6萬元。 以總價1,380萬元簡單換算，表面年租金毛投報約 4.17%。 對收租型買方而言，最大的優勢就是產品定位非常清楚： 一棟透天、10個出租單位、現成租金收入。 本案土地約16.98坪，權狀建坪約25.58坪，為地上三層鋼筋混凝土透天，一至三樓權狀各約8.53坪。 周邊位於鼎新成熟生活圈，鄰近高科大、文藻外語大學等校園生活圈，附近亦有餐飲、超商、市場、公園及醫療機能。對學生、周邊工作人口或需要短距離通勤的租客而言，生活條件相對完整。 除了維持現況套房出租，若未來使用需求改變，也可依建物現況及相關法規評估作為員工宿舍、大家庭居住或其他用途。 對投資型買方而言，這戶值得看的不是豪華裝潢，而是三個數字： 10間套房 月租約4.8萬元 年租約57.6萬元 如果希望用1,000多萬元預算，尋找已有租金基礎的整棟透天收租產品，這戶相當值得進一步核算實際收益。

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