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1599萬，買進一筆「現在有租金、長期有土地」的七期公園第一排資產 如果你正在找七期投資置產，本案最大的優勢不是單純「便宜」，而是用不到1600萬，同時取得： 科技公司現成租約＋公園第一排＋大四房＋雙車位＋11.86坪土地持分。 目前已由科技公司承租，月租42,500元，年租51萬元，而且現有租金不包含B1兩個車位。 這讓本案從原本的七期低總價住宅，變成一筆可以從「現在收租＋長期持有」角度評估的資產。 為什麼值得比較？ ① 科技公司現成承租，不必從零開始找租客 目前住宅已由科技公司承租： 月租42,500元 年租510,000元 以開價1599萬元粗估，現況毛租金報酬率約： 3.19% 而且這個租金還不包含B1兩個車位。 對置產買方而言，至少現在已有實際租賃收益，而不是買進後再開始整理、招租、等待租客。 ② 1599萬，買的是七期「朝貴公園第一排」 這不是單純鄰近公園。 本案位於西屯區朝貴一街，正面朝向朝貴公園，3樓高度剛好落在樹梢景觀層。 對出租來說，公園第一排讓產品更有辨識度；未來若回歸自用，也保留一般純投資型產品沒有的生活價值。 租約可能會更換，但位置不會。 ③ 土地持分11.86坪，這才是長期持有的第二層價值 本案土地登記持分達： 11.86坪 所以你買進的不只是46.53坪的中古華廈與現在的租金，同時還取得七期的土地權利。 對長期持有型買方來說，這也是本案與一般小坪數收租產品最大的差異之一。 未來若有都市更新、危老重建或建商整合機會，仍須依基地條件、所有權人意願、相關法規及主管機關審核為準；本案不作改建或增值保證。 ④ 不到1600萬，還有主附約30坪的大四房 建物登記46.53坪，主建物27.89坪、附屬建物2.57坪，主附合計約30.46坪。 完整規劃： 4房2廳2衛 如果拿同樣1599萬預算去比較七期或周邊新案，多數產品的室內尺度會明顯縮小。 本案的優勢不是新，而是： 用相對低的總價，換到成熟地段＋真正能使用的大室內空間。 ⑤ B1雙平移車位，而且目前沒有算進42,500元租金 本案另有B1雙平移車位。 目前科技公司42,500元的住宅租金並不包含這兩個車位。 因此現在3.19%的毛租金報酬率，只依已實際發生的住宅租金計算，沒有把尚未實現的車位收益加進去。 未來兩個車位要自行使用、提供承租方使用或另外出租，可再依實際需求評估。 ⑥ 開價1599萬，銀行初步估價約1600～1700萬 本案目前： 屋主開價｜1599萬元 目前取得之銀行初步估價參考： 約1600～1700萬元 也就是說，現在開價已落在目前取得的銀行初步估價參考區間內。 如果你正在比較七期同總價帶產品，這是一個很值得放進價格判斷的參考。 ※實際鑑價金額、貸款成數、利率及核貸結果，仍依買方財務條件、物件審查及各銀行最終核准為準。 這案真正的投資邏輯 如果你只追求市場最高毛投報率，套房型產品可能更適合比較。 但這間真正不同的地方，是1599萬同時買到： 現在的收益 科技公司月租42,500元 不可取代的位置 七期朝貴公園第一排 真正可使用的空間 主附約30.46坪、完整大四房 額外的使用彈性 B1雙車位，現有租金未包含 長期的土地權利 土地持分11.86坪 所以它不是單純追求短期投報的產品。 更適合想找： 「現在有收益，未來仍保留自用、出租、轉售與長期資產配置彈性」 的買方。 物件資訊 位置｜台中市西屯區朝貴一街 總價｜1599萬元 建坪｜46.53坪 土地持分｜11.86坪 格局｜4房2廳2衛 車位｜B1雙平移車位 樓層｜3樓／6樓 現況｜科技公司承租中 現況租金｜42,500元／月，不含兩個車位 委託｜獨家專任 買進後，不只有一條路 現在｜繼續收租 已有科技公司承租，保留既有現金流。 未來｜回歸自用或重新出租 公園第一排＋完整四房尺度，本身仍具有住宅使用價值。 長期｜持有七期土地資產 11.86坪土地持分，保留長期資產配置與未來整合評估空間。 這也是為什麼本案不能只拿3.19%的毛投報率來判斷。 收益是現在，位置與土地才是長期。 預約了解 投資型物件不能只看照片，也不能只看一個投報率。 真正需要一起判斷的是： 租約、租客、價格、土地持分、車位、地段，以及未來的退出方式。 如果你正在比較七期1500～2000萬左右的置產型產品，建議把這一案排進比較名單。 歡迎預約了解，我們可以提供本案完整照片、格局、現況租賃資訊與銀行初步估價參考，協助你一起判斷這筆資產是否適合。 屋主委託諮詢 如果你也有住宅、收租資產、土地或特殊不動產想出售，慕義地產可從價格定位、物件包裝、專屬銷售網頁、591與多平台曝光、Meta廣告到買方追蹤，建立完整銷售策略。 LINE：@muyi 台中房仲夥伴｜免費AI高總價實戰書 想升級AI個人品牌、高總價獲客與成交能力？ 加入官方LINE：@a0985004622 輸入「高總價」，免費領取《AI高總價房仲實戰書》 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號 LINE ID：@muyi 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號 ※現況租金依目前租賃資訊提供；3.19%毛租金報酬率以月租42,500元及開價1599萬元粗估，未扣除稅費、修繕及其他持有成本，兩個車位未包含於現有租金。銀行初步估價僅供參考，實際鑑價、貸款成數、利率及核貸結果仍依各銀行最終審核為準。

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