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麥寮市中心高CP值甲種建築用地 核心賣點與物件特色 • 甜甜農地價，入手建地： 單價僅 6萬/坪，用接近農地的親民價格，買到可直接興建規劃的甲種建築用地！ • 鄰近市中心，增值潛力無限： 緊鄰麥寮市中心核心生活圈，享受便利生活的同時，更具備高保值性與未來的增值與極高發展空間。 • 交通路網便利： 鄰近 20 米主要幹道，基地旁接約 4 米道路，車輛出入流暢，交通動線極佳。 • 低總價好入手，置產投資首選： 總價僅 688 萬，無論是小資自建夢想家園、企業自用儲備，或是資產配置進行低風險投資，皆能輕鬆掌握高獲利契機！ 土地開發規模與空間利用 面寬與深度彈性： 114.08 坪的大面積甲建，在農村或郊區建地中屬於相當完整的規畫尺度。 建坪產出高： 建蔽率 60%：單層建築面積最大可蓋約 68.4 坪。 容積率 240%：總建築樓地板面積最多可達約 273.7 坪（不含免計容積如地下室、陽台等）。 規劃彈性：無論是規劃為「獨棟豪奢莊園渡假別墅」、「雙併/多戶透天厝」，或是作為「自用倉儲/廠辦結合居住空間」，皆能輕鬆滿足。 價格優勢與投資性（高性價比） 農地價格買甲建： 目前麥寮市中心或周邊建地單價往往更高，本物件以6萬/坪 出售，價格極具競爭力。 低總價門檻： 總價 688萬 的建地相當罕見，對於想進行資產配置、抗通膨置產，或是預算有限但想自建房屋的買方來說，負擔負擔相對較輕。 地理位置與周邊效益 近麥寮市中心： 兼具市中心的生活機能與鄉村寧靜的居住環境，採買、就學、就醫均便利。 交通便利： 鄰近 20 米主要幹道，對外聯絡六輕工業區、台17線、台61線西濱快速道路等動線順暢。 ️ 三、 適合的買方類型與推薦用途 1. 自建夢想家園（自用買方）： o 適合想遠離喧囂、親自規劃大庭院別墅、孝親房或多代同堂透天住宅的家庭。 2. 小型建商 / 營造商： o 土地形狀相對完整，可評估規劃 2~3 戶透天住宅產品進行開發銷售。 3. 企業 / 商家自用： o 可作營業登記，適合做為小型事務所、置物倉儲、工作室或複合式店面。 4. 長期置產 / 投資收租： o 麥寮地區受惠於工業區與就業人口支撐，租屋與購屋需求穩定，購入後可做長期資產增值規劃。 #台中買屋 #雲林買房 #土地建地 #自地自建#雲林建地#安家地產 #靜宜 Candy房產園地 歡迎來電洽詢，把握低點進場！ ❤️心動不如馬上行動 #靜宜 Candy房產園地 或者可立即截圖私訊詳情，預約看屋 =================================================== ❤️ 請直接來電 ☎️：劉小姐 0933-511770 ⏰預約看房請➕line: candy516886 歡迎委託銷售 =================================================== 劉靜宜(98)登字第132297號 安家地產不動產有限公司 經紀業字號：中市地價二字第1120041865 號 經紀人字號：(97)北市經證字第01378號

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