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1.基地位於台中市大里區振坤段的建地「第一種住宅區」，兼具居住與輕工業使用的潛力。 1-1. 優質地類： 使用分區為「第一種住宅區」，具備多元發展潛力，未來可規劃住宅、辦公或符合規範之商業用途。 1-2. 適中面積： 總地坪達 73.05坪，在市區內屬於稀有物件，規劃彈性高。 1-3. 尺寸優良： 面寬約 12米，深度約 28米，地形方正，利於建築規劃。 1-4. 容積率高： 建蔽率60%，容積率120%，可有效利用土地空間。 1-5. 交通便利： 緊鄰8米道路，朝西南向，方便進出。 1-6. 設施完善： 已接通水電，基礎設施齊全，可立即投入使用。 1-7. 現況廠房： 土地上現有廠房，但未辦理保存登記，提供現有使用空間，可依需求自行規劃。 2. 周遭環境與交通:本物件位於大里區，周邊生活機能完善，交通動線極佳，兼具便利性與發展潛力。 2-1. 臨路狀況： 緊鄰8米道路，交通動線良好，方便進出。 2-2. 主要幹道： 交通網絡發達，可快速連結環中東路、德芳南路及國道三號 (大里交流道)，大幅提升聯外便利性。 2-3. 生活機能： 周邊有商店、學校、公園等，生活機能完善。 3.適合族群: 3-1. 自用居住兼工作室： 於住宅區內享受便利生活，同時擁有獨立工作空間。 3-2 小型加工或倉儲： 現有廠房可供輕工業或倉儲使用（需符合住宅區相關規範）。 3-3 投資置產者： 看好大里區的發展潛力與住宅區土地的增值空間。 3-4. 建設公司或建商： 具備開發住宅或複合式建築的潛力。 5.未來潛力:本物件位於台中市大里區的「第一種住宅區」，地段優越，交通便捷，鄰近主要幹道，大幅提升其商業與居住價值。現有未辦保存登記的廠房，提供了立即使用的空間，同時也保留了未來依據法規進行重新規劃、改建為住宅或符合規範之商業用途的彈性。其稀有的市區建地條件，無論是自用、出租或未來開發，都具備高度的增值潛力。 ----------------- 關於祥立▾ 過去在科技業矽品精密超過10年擔任製程工程師，培養出嚴謹細膩的工作態度與分析能力， 轉入房地產事業後將工程思維運用在房屋評估與市場分析上， 協助客戶在複雜的市場中做出正確的決策。 秉持誠信 專業 效率的原則為每一位客戶找到最適合的家 歡迎加LINE 或 來電洽詢，讓我用專業為您打造最安心的成交! 祥立 0978-753096 LINE ID:X97165

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