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商品描述

★開闊大廳 格局方正 ★近三多商圈 生活機能佳 ★臥室皆開窗 採光通風佳 ★近三多商圈、五權國小捷運站 交通便捷 ★近駁二、衛武營  休閒藝文氣息充足 ★鄰近光華商圈 夜市美食讚 • 建案名稱：福懋・彩雲天 • 建設公司：福懋建設股份有限公司 • 地址：高雄市前鎮區三多二路458號（三多生活圈核心） • 屋齡：約 24～25 年（2001 年完工） • 建物型態：鋼筋混凝土（RC）大樓 • 樓層規劃：地上 14 層／地下 3 層 • 總戶數：約 140 戶 • 坪數規劃：約 20.77～58.79 坪（2～4 房格局） • 管理方式：24 小時物業管理／管理員 • 管理費：約 2,900 元／戶／月 • 使用分區：商業區（含店鋪、集合住宅） • 外觀特色：玻璃帷幕立面，現代感強、辨識度高 三多二路正沿線，面寬約 20 米，車流順暢、店面曝光佳。 • 步行至公車站約 1 分鐘（多線公車：70A/70B/70D/100/紅16/紅22 等）。 • 步行至捷運「三多商圈站」約 15 分鐘；未來捷運 Y12、Y13 站（施工中）加持。 • 開車上國道約 9 分鐘，通勤高雄各區、台南都便利。 • 生活機能成熟：三多商圈、百貨、超市、餐飲、銀行、診所一應俱全。 成熟社區，入住率高，管理完善，適合自住與收租。 • 玻璃帷幕外觀，社區形象佳，店面/辦公室使用彈性高。 • 坪數選擇多：小坪數適合首購/投資；大坪數適合家庭換屋。 • 商業區規劃，部分戶別可做店面、工作室、SOHO 使用。 • 實價登錄透明，單價約 28～31 萬/坪（依樓層、格局、車位而異）。 「彩雲天在三多二路正沿線，面 20 米大马路，店面曝光非常好，適合想開店或做工作室的客戶。」 • 「社區 24 小時管理，住戶單純，公設比合理，管理費不到 3,000，持有成本低。」 • 「這裡是三多生活圈核心，走路就有公車站，捷運三多商圈站也在可步行範圍，未來還有 Y12、Y13 站加持。」 • 「坪數從 20 多到 50 幾坪都有，小家庭、首購、投資收租都能找到合適戶別。」

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