商品描述
買一間公設比 35% 虛胖、管理費繳不完的高總價小大樓,不如在台中最尊貴的西區美術特區,買下一間使用近 60 坪、頂天立地的保值真資產!
現況屋況老舊,因此直接將利潤與裝潢主導權全部讓利給您! 拒絕幫前屋主買單不合用的舊裝潢,把每一分錢都花在刀口上。
全網唯一!現況 5 大房、2 大客廳樓中樓設計,而且 5 樓與 6 樓皆有獨立出入口,一邊自住享受西區文藝生活,一邊收租輕鬆當現成房東。
走出巷口就是全台中最浪漫的存中綠園道與審計新村。現況 5 大房、2 大客廳且 5 樓與 6 樓皆有獨立出入口,空間魔法就等您來施展!
【不是坪數大而已,是「真的住得很大」】
如果你正在找的是:
市區、生活機能成熟、房間要夠多、空間又不能太小,
那這間真的值得來看。
【五大必買核心優勢】
宇宙級黃金地段 ✕ 散步即達全台中最美綠帶
下樓轉個彎就是【存中綠園道】,林蔭大道旁異國餐廳、高級咖啡廳林立,停車免煩惱,散步就像在歐洲。
車行 3 分鐘 直達國立台灣美術館、審計新村文創聚落,活在充滿藝術與文藝氣息的西區核心。
車行 2 分鐘 直達向上市場、綠17公園,車行 2-5 分鐘 收納向上國中、忠信國小,明星學區與日常採買機能近乎完美。
格局大解放 ✕ 實際使用逼近 60 坪樓中樓
雖然登記建坪 29.26 坪,但本案現況為 5+6 樓超高坪效樓中樓規劃,實際可使用空間逼近 60 坪,大到超乎想像!
現況神級格局:5房 2廳 2衛 3陽台,一樓(5F)規劃溫馨 3 房與溫暖大客廳,二樓(6F)規劃寬敞 2 房與獨立休閒大廳,空間方正,採光極佳。
最難得的是,6樓備有獨立出入口! 無論是三代同堂家庭,還是想要一邊自住、一邊規劃分租,隱私與動線皆能完美兼顧。
零公設比 ✕ 100% 得房率 ✕ 備有天然氣
在這個買大樓要送 1/3 給管委會的時代,本物件公設比是完美的 0%!每一分錢都實實在在買在室內。
臨 10 米雙向道,擁有極佳採光與極致的通風感,天天都能享受陽光與微風。
雖然是公寓,但本案有天然氣!免去傳統公寓天天扛瓦斯桶的痛苦,生活質感不打折。
免房貸密技 ✕ 爬樓梯抗性直接轉為「超狂價格優勢」
本案雖然位於 5 樓需要爬樓梯,且屋齡較高。但公寓最迷人的福利來了:「因為爬樓梯,所以總價只要 680 萬!」
單價只要 23.24 萬/坪!用附近新大樓「買一個車位加兩坪公設」的超低預算,直接在西區精華區換取 60 坪的豪宅級空間。
最無敵的投資密技:「規劃一層自住、一層收租」
,美術特區與審計新村旁的高薪白領、文青租屋剛性需求極高,靠 6 樓的租金就能幫你輕鬆 cover 5 樓的貸款,幾乎等於免費住西區!
絕版低總價 ✕ 西區抗通膨的跨世代資產防空洞
土地持分高達 7.17 坪(住二用地),在寸土寸金、幾乎沒有素地的台中西區,光是土地的底蘊與未來危老都更的價值就無法估量。
零管理費、極低持有成本。無論是首購小資族、新婚成家,還是眼光獨到的置產改套收租客,這絕對是市場上稍縱即逝的絕版金雞母。
【美術館特區|台中西區的人文生活圈】
你買進的是「美術館特區」的生活。
簡單說:
白天有生活,晚上有氛圍。
假日不用特別安排景點,
走出去就是:
美術館
綠園道
️ 美術園道
☕ 咖啡餐廳
️ 周邊商圈
市場採買
這就是美術館特區最迷人的地方。
❤️【特別適合這幾種買方】
三代同堂
房間夠多,
每個家庭成員都能擁有自己的空間。
在家工作/SOHO族
多出來的房間可以直接變成:
辦公室+工作室+倉儲。
大家庭
5房+2客廳,
不用一家人為了搶房間而「剪刀石頭布」。
喜歡美術館生活的人
喜歡藝文、綠園道、咖啡店、餐廳,
又不想離開市區生活機能,
這裡非常適合。
【最後一句真心話】
這間房最大的優勢,
其實不是「680萬」。
而是:
680萬,還能在台中西區美術館特區買到這麼大的實際使用空間。
5+6樓樓中樓
5大房+2大客廳
3陽台+2衛浴
無公設+天然氣
再加上:
美術館特區的地段與生活氛圍。
如果你正在找的是一間:
「不要只看權狀坪數,而是要看實際能住多少空間」
的房子,
這間真的很值得親自走一趟。
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