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這間不是單純房子大，而是從土地、景觀、庭園、停車到室內使用空間，都具備真正的別墅尺度。 土地登記約 100.4坪、建物約 72.92坪，現況規劃 7房2廳3衛＋3陽台，另有私人庭園花園及室內車庫空間。 本戶位於長青路213巷南側，朝南望去視野開闊，遠方山巒層層延伸；天氣好時藍天、山景與雲霧變化都在眼前。 如果買房重視的不是市區密度，而是空間、景觀、安靜與一家人的生活尺度，這間值得實際上山看看。 【核心亮點】 1️⃣ 百坪土地，真正的別墅生活尺度 土地登記約100.4坪，建物約72.92坪。 除了室內居住空間，還有庭園、陽台、車庫等不同使用區域，不是一般集合住宅能取代的生活型態。 2️⃣ 南向遼闊山景，視野是這間房的核心價值 房屋位在長青路213巷南側，主要景觀朝南。 站在屋內及陽台向外望，視野可延伸至遠方山巒，藍天白雲、山嵐與不同層次的綠意形成開闊遠景。 這種景觀條件，照片能呈現一部分，但實際站在現場感受會更明顯。 3️⃣ 7房2廳3衛＋3陽台，大家庭住得開 現況規劃7房2廳3衛，另有3個陽台。 適合三代同堂、大家庭，或有書房、工作室、客房、收藏室需求的換屋族。 除了權狀登記範圍外，現況另有多處增建使用空間，整體實際可使用範圍更大。 增建範圍、使用現況及相關權利狀況，以現場及相關產權資料說明為準。 4️⃣ 私人庭園花園＋室內車庫 有自己的庭園花園，可以種植花木、休憩或規劃家庭戶外空間。 另規劃室內車庫停車空間，對別墅型住宅而言相當實用；車輛進出、可停放車型及實際空間仍以現場確認為準。 5️⃣ 屋況維持良好，降低入住前整理負擔 雖然屋齡約43年，但目前屋況維持狀況良好。 對喜歡既有格局與空間配置的買方，不一定需要從老屋毛胚狀態重新開始整理。 實際建物、設備、防水及後續整理需求，仍建議看屋時逐項確認。 6️⃣ 山林居住感，但與內湖並不遙遠 從本案開車或騎機車，約 10分鐘可到捷運內湖站，兼顧山區居住環境與內湖市區機能。 平時回家是山景、庭園與較低密度的居住環境，需要採買、通勤或進入台北市區時，也能銜接內湖生活圈。 【生活方式提醒】 本區住宅生活型態與一般市區住宅不同。 用水為山泉水，瓦斯使用桶裝瓦斯。 如果您原本只住過市區大樓，建議看屋時一併了解供水、瓦斯、垃圾處理、交通及日常採買方式，再判斷是否符合自己的生活習慣。 但相對換來的是低密度住宅環境、山林景觀、私人庭園與更大的生活空間。 【基本資料】  售價｜2,168萬  建物｜72.92坪  土地｜100.4坪  格局｜7房2廳3衛＋3陽台  類型｜別墅  停車｜室內車庫空間  戶外｜私人庭園花園  朝向｜座北朝南  屋齡｜約43年  管理費｜9,600元／年  地址｜汐止區長青路213巷 【適合族群】 我認為這間最適合三種買方： 大家庭／三代同堂 需要7房與大使用空間，每個家庭成員都能保有自己的房間。 內湖、南港工作的換屋族 不一定要住在高密度市區，希望用相對合理的總價換取土地、庭園、停車及更大居住尺度。 真正喜歡山居生活的買方 在意景觀、安靜、空氣流動感、庭園與私人空間，願意接受山區住宅與市區大樓不同的生活方式。 【看屋提醒】 這間最大的價值，我認為不是單看「72.92坪」，而是要把100坪土地、南向景觀、庭園、室內車庫、7房3陽台與現況使用空間一起看。 尤其景觀與整體空間感，單靠照片比較難完整傳達，建議實際到現場感受。 591留言有時無法即時回覆，如果您對這間房子有興趣，建議直接來電，我可以比較快協助您確認屋況、增建使用範圍及安排看屋時間。  專屬您的房產經紀，時刻為您著想 ✨ 蕭昆霖 Ike  0939-801-000  LINE ID：kunlin — ▪ 住商不動產－台北內湖加盟店（創始店） ▪ 內湖房屋仲介有限公司 ▪ 營業員證號：（96）登字第096143號

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