[買日本樓？]未來十數年日本住宅單位的空置率預測

據金融雜誌《日経ヴェリタス》的文章指出，野村總合研究所推算了未來十多年日本全國住宅的空置率，估計會從2013年的820萬戶(13.5%)增加至2033年的2167萬戶(30.4%)。而根據另外一項調查，東京都23區、千葉縣及神奈川縣的單位空置率約為35%。這兩項數字，都令到當地的不動產投資者有所警惕。

造成空置單位增加，有各種原因，包括在地方（鄉郊）的空置單位，無人繼承；在首都圈，也有地主因為遺產稅太高，所以在需求較低的地帶也強行建造住宅單位。

當然，去看那些「買日本樓」廣告的時候，那些廣告會一直強調，樓盤都是處於黃金地段，需求很大。某程度來說，這句話沒有錯。根據8月10日公佈的數字，東京都心的5個區（千代田、中央、港、新宿、涉谷）的辦公室空置率為3.94%，為8年以來的低位，比起東日本大震災時的9.43%，大幅回落。在刊出的租金方面，亦為6年5個月以來的新高。住宅的需求亦是很大，以一間管理超過16000個二手單位的物業管理公司的情況來看，空室率只有0.72%。到底廣告所列的「黃金」地段是有多「黃金」呢，投資者就要自己小心分辨了。

出典︰アゴラ

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