日本租屋好難又好貴？禮金、敷金傻傻分不清的日本租屋奇妙規定

日本租屋好難又好貴？禮金、敷金是什麼？

第一次到日本租單身套屋，手續之繁瑣、費用之高，簡直讓我驚呆了！各種要錢的明目，只租到一個小房間還沒有傢具。

在這邊跟大家分享日本租屋的各種奇妙規則：

1.不租給外國人

照片來源：ＳＵＵＭＯ

找房子的方式跟台灣差不多，先上租屋網站（例如ＳＵＵＭＯ）查詢符合需求的房子，再聯絡管理公司或房東。

不論日文說得再好，第一件事就是要問「租給外國人嗎？」很多房東不租給外國人，物件管理公司對外國人審查也比較嚴格。

不租給外國人，就可以不用繼續看下去了。當初我找房子也是找了好幾家不租給外國人的。

近年來出現了許多專門幫外國人租房子的房仲公司，員工也會說中文，剛來日本什麼都不熟的時候，可以考慮找這些公司。

2.第一次日本租屋禮金、敷金加起來超級貴

收錢名目有這些：

禮金：感謝房東租房子給你，包給房東的紅包。通常是一個月的房租，不會退還。

敷金：房屋回復費用，在你搬離開的時候會從裡面扣掉清潔費用，剩的錢會退還。大約是一個月的房租。

在日保證人：外國人沒有在日親友可以幫忙當保證人，只好去找保證會社，付一筆錢請保證會社當你的保證人。

火災保險料：日本政府強制規定租房者一定要保這項保險。

仲介費：日本租房子大部分都是委託不動產公司辦理租賃業務。因此要付不動產公司仲介費。一般來說是一個月的房租。

其他雜費：換鎖費、清潔費等等。

下個月的房租：日本的房租是月底要先交下個月的房租。所以租房時得先把房租繳了。

這些初期費用加一加（禮金1個月+敷金1個月+第一個月的房租1個月+保險料等雜費1～2個月），大概是房租的4～5倍，如果房租6萬，事先得先準備24萬～30萬日幣不等。

現在時代變化，漸漸也出現一些不用禮金敷金的房子了，不過很少，還是得搶。

3.沒有傢具

照片來源：ＳＵＵＭＯ

不像台灣的單身套房裡大部分有附溫馨傢具，日本的套房租進去是空的，傢具要自己買，又是一筆開銷。

如果住share house或是レオパレス的話有附傢具，相對地每個月個房租會貴一些，如果是短期居住的話不失為一個好選擇，但長期居住的話可能就不太划算。

如果不是很在意傢具是否全新，可以選擇租賃傢具、網路上也有二手傢具出清等資訊，可以善加利用。

文化差異小插曲

當初搬入新家時，房東在我的信箱放了白毛巾和白信封。那時候剛到日本，直覺是誰觸我霉頭！後來仔細看，才發現是房東祝賀我搬進來的小賀禮。好險發現得早，沒鬧笑話。

租了日本的房子，才發現台灣的房東都是佛心來著的……

封面照片來源：写真ＡＣ

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