日本租屋注意！日本人的陽台不屬於自己？美麗街景背後的秘密

在日本生活後，面對生活裡最重要的需求「住宿」，勢必就是要租房。那在日本租房有什麼和台灣不一樣的規矩呢？就來和大家分享我住在日本公寓時遇到的情況吧～

日本租屋這個要注意！

在日本買公寓時所買到的建屋面積一般都是實際面積大小，在台灣我們買房時會有公設面積的大小在建屋面積其中。所以在同樣的面積數字比較之下，日本公寓所擁有的實際面積會比台灣的公寓大許多。

而在日本的公寓面積計算裡，「陽台」和其附帶的倉庫是不算在所購買的面積裡。假如你購買的日本的公寓面積有30平方公尺，而陽台有2平方公尺，那陽台的2平方公尺面積是建商附贈給你的，不用錢！

但其實在日本，建商附贈給你的意思是「陽台是公共空間，不屬於私人財產」，既是屬於公共空間，當然也不會計算在你購買的房產裡。陽台和走廊、樓梯一樣，是屬於建商的！建商只給予你自由使用陽台的權利，但是也有附帶的許多規則。

租屋陽台不能改建

在日本的公寓，你通常會看到是這樣的景色。大樓外觀整齊、乾淨，有一致性，偶爾看到些許的衣物和棉被，也僅是趁著有陽光時會出現在大樓陽台上。

在日本不管是購買或租賃的陽台，都絕對不允許住戶對陽台進行任何改建或者加蓋。

在台灣的公寓大樓裡，大家經常都會使用各式各樣的防盜鐵窗來為著自家陽台。還會加蓋各式各樣的陽台遮陽棚。

有些人家還會使用氣密窗將陽台改建成一個小房間，儼然有又多出了一間房的感覺。還會經常看到有人家的陽台種滿了花花草草，枝葉繁茂的都探出陽台外頭。

這就是我們習慣的台灣日常，和日本的整齊性不一樣，都卻構成了我們台灣獨特的美麗風景。

陽台不能堆放物品

(photo:http://rita-ms.com/test1/wp-content/uploads/2015/12/P1040263.jpg)

既然陽台是屬於公共空間，那和樓梯間、公寓大廳一樣當然就不能堆放個人物品。

剛來日本時習慣像在台灣生活一樣，將回收物品和搬家、或網購的紙箱收放在陽台，等著規定的垃圾回收時間再拿出去放置在公寓回收場。

但幾日後卻收到公寓管委會發的住戶宣導單，上頭指示住戶們請勿在陽台堆放垃圾，表示這樣的行為會造成其他住戶困擾。這時才發現，原來日本的陽台不是像台灣一樣可以放個人的物品或是回收物。

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(photo:http://www.goodrooms.jp/journal/?p=6820)

日本的陽台，住戶間通常只用這樣一塊薄薄的板子區隔開。這是因為陽台在日本是重要的「逃生通道」。

如果遭遇到災難時，住戶們可以合法的擊破這片薄板，逃到隔壁住家逃生。

上頭寫著：「非常時期請擊破這裡，讓鄰戶避難逃出」，並標注這片薄板附近請勿放置任何物品。

雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花盆等，在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置可以隨時移開的裝飾物品。

(photo:https://blog.goo.ne.jp/miya-bousai/e/177db3831582fbcd65e6549f7d53c5da)

而有些公寓在陽台地板上還有一扇門，打開來可以看到逃生用的逃生梯會垂降到樓下住戶，將逃生口一層層的打開就可以讓高樓層的人逃生。

在陽台上還會配有基本的曬衣竿，防災倉庫也是讓住戶遇到災難時使用。

總結這樣看下來，日本的陽台可說是有許多的功用。但是日本人的陽台真的不是屬於自己的，而是公共的啊～！

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