這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相(增訂新版)
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作者：曾慶正、張惠如 出版社：健行文化 出版日：1050301 ISBN：9789869254472 語言：中文繁體 裝訂方式：平裝 內容簡介 買到瑕疵商品，可以退貨； 買到有問題的房子時，怎麼辦？ 別急別慌，「申請鑑定」，掌握證據，是你第一時間點該做的事。 不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。 花大錢買下的窩，或許未來二、三十年都將因此而背債，住進去後，才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢？或者買到好房子，卻碰到壞鄰居，整修裝潢，侵門踏戶，嚴重傷害你的權益，該如何是好？再不然，買到風生水起的好福地，附近新蓋大樓一大堆，別人起高樓，你卻樓塌了，因附近工地施工而房舍受損，又該向誰申訴？ 不要遲疑，不管遇到上述哪一項問題，申請房屋鑑定，都是你必須且立即該做的選擇。 本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請，以及種種鑑定須知，不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子，這些切身且實用的課題，千萬不要錯過。 此外，作者從事結構技師生涯三十多年，經手處理過的鑑定案件，數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子，讓我們避開別人曾經犯過的錯誤，就算面臨相同問題，也知道該如何為自己討公道、爭權益。 本書特色 ★ 彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。 ★ 有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。 作者簡介 譯者介紹 目錄 第一章 房屋鑑定入門篇 一之1、房屋為何要作結構鑑定？ 一之2、哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？ 一之3、哪種房屋鑑定困難，不易索賠？ 一之4、如何申請房屋結構鑑定？ 一之5、申請鑑定一定要知道的事？ 一之6、十大鑑定房屋結構利器 第二章 房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎？ 【鑑定案一】 都是土壤惹的禍！ 【鑑定案二】 穿樑又加牆，新裝潢泡湯 【鑑定案三】 你家裝水管，我家在漏水？ 【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋？ 【鑑定案五】合法違建不合法，整修困難？ 【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？ 【鑑定案七】 住家改成店面，結構安全嗎？ 【鑑定案八】 地震後受損屋，做哪項鑑定才對？ 【鑑定案九】 陽台外推，打牆無所謂？ 【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符，有救嗎？ 第三章 房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道？ 三之1、什麼樣的房子，會在地震中垮掉？ 三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩？ 三之3、如何判斷建築物立面圖好壞？ 三之4、房子穩不穩，混凝土強度很重要？ 三之5、混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？ 三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度？ 後記－ 結構鑑定技師，工程界的福爾摩斯 資深結構技師的感慨 自序／導讀 推薦序 房子必須是安全的 假如您要買房子，對房子的安全與品質有疑慮，請您先看完此書再決定要不要買； 假如您要整修老房子，不知如何加強結構安全，請您先看完此書再決定如何整修； 假如您要租房子，對房子的安全與品質不了解，請您先看完此書再決定要不要租； 假如您要賣房子，想要增加強結構安全與品質，請您先看完此書再決定如何加強。 「有土斯有財」，簡單說明了台灣百姓對房子的看法。房子可能是我們一般家庭必備的重要財產，它不但提供各種活動（如居家、辦公、學校、娛樂、醫療、廠房等）所需的空間與必要的功能，也是保值的重要工具。 要能達到上述的功能，最重要的前提是：房子必須是安全的。假如房子的結構安全有問題，誰會安心的在其內進行活動?結構或使用品質有問題的房子，不但無法提供使用者所需的功能，更可能帶來房價的貶值或不幸的災難。因此，我們無法忽視房屋結構與房子使用品質的課題。 根據調查，台灣每年新建建築物戶數約占全體所有建築物戶數的3%，而屋齡超過30年的約占全體的30%。一般人都知道，房子的安全與屋齡有關，房屋隨著時間流逝，建材歷經風吹雨打，材料逐漸老化，抵抗強度隨之減弱，因此房子的安全性也逐漸下降。實際上，房子的安全，與其規劃、設計、施工、使用、維護等因素有關，但這些因素如何影響房子的安全卻非一般人所能辨認。一般而言，大專院校的建築或土木科系之學者，比較注重新建工程所需工程知識之研究與知識傳承。但老舊建築物則因建材已有老化現象，或不同的維護狀況及使用行為，通常更需要兼具理論與實務的專家方能判斷其安全性與使用品質。 本書作者，專攻建築結構，從事結構設計諮詢服務與工程鑑定服務超過三十年，其專業受同行的尊重、服務受大家的認同，曾榮任中華民國結構技師公會的理事長，服務社會多年，有極佳口碑。作者將過去親自參與九二一地震與許多老舊房屋結構安全鑑定的經驗，彙整成書，希望嘉惠許多非建築或土木工程背景的讀者，幫助他們認識房屋結構安全的重要性，及如何粗略判斷老舊房屋的安全性與品質水準，以面對有關房屋安全與判斷屋況品質的課題。 這本書是作者繼去年廣為讀者喜好、極為暢銷作品「這樣買房子最安全」的續篇，主要是談如何進行房屋鑑定及鑑定案例。作者真實經歷，娓娓道來，實務敘述中穿插著專業與常識，在輕鬆行文下當為讀者帶來饗宴，不知不覺中讓您有機會住得更安心。 王明德(台大土木系工程法律與產業發展研究中心副主任) 推薦序 找「對」的專家，買「對」的房子 正常的房屋，壽命少說數十年，甚至上百年的也所在多有。房屋不僅是耐久財，還關係到人們生命與財產的安全。 你可能不知道，除了民眾自己的購屋能力、區域選擇、居家環境、房屋類型等非結構性的購屋考量外；房屋的結構設計，營建監造，施工過程、複雜的營建法規、專業人員素質與制度、執法官員做事心態、報章雜誌的扭曲與錯誤報導……等等，太多太多的因素，通通都會影響到住宅的結構安全及品質。 所以，「保障民眾居住安全」，談何容易！我身為... 各界推薦／推薦序 ★ 國立台灣大學土木系教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦