預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收,一本到位
▐ 自2024/1/1 00:00起,台灣樂天市場「屈臣氏」將不贈送 LINE POINTS 點數
▐ 自2023/2/1 00:00起,樂天Kobo電子書不贈送 LINE POINTS 點數,請會員多加留意。
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▐ 愛買與愛票網、a la sha(2023/8/1生效)、GAME休閒館(2023/8/1生效)、專品藥局(2023/8/1生效)等部分店家不參與全站加碼,請詳閱LINE Points 加碼店家清單:https://lin.ee/Y2CcVdk/rcfk
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作者:dolin66 出版社:高寶 出版日:1030430 ISBN:9789861859729 語言:中文繁體 裝訂方式:平裝 內容簡介 預售屋新主張:就是要去看工地! 一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到 錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」 據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛, 總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件, 你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」? 成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。 作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」! 本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外, 還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程, 更教你如何揪出海砂屋、漏水屋, 每個步驟鉅細靡遺不遺漏, 唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服! 本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗, 要把從蓋房到買房, 畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你! 拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛: ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。 ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。 ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。 ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。 ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。 ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。 ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。 作者簡介 譯者介紹 目錄 Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見! 買成屋,真正的黑心你看不見! 買預售屋,有三大優勢 履約保證,不怕建商收錢落跑 Chapter2準備篇 購屋前的準備功課 家庭財務健檢:35/35原則 查詢實際成交的歷史價格 如何找到我的「理想家」 其他要留意的選屋原則 Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼 熟悉不動產交易「契約範本」 各款應記載條文之目的 其他簽約應注意事項 Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光 監工的行前準備工作 監工重點1:結構工程 監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉 監工重點3:室內裝修工程 Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏? 自序/導讀 各界推薦/推薦序 內容試閱