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【先說結論】 興大核心、電梯社區與現況６套房，讓這案具備既有收租基礎；但投資價值不能只看「滿租」或表面投報，租約、修繕、管理費與合法性都要重新計算。 【這間值得看的８個原因】 位於中興大學生活圈，學生、教職與周邊就業人口形成租住需求。 權狀約４５．１８坪，主建約３０．６坪，收租配置有一定空間基礎。 現況規劃６間套房，每間租況與設備可逐一核對。 位於電梯社區高樓層，承租人日常進出比無電梯公寓方便。 公開頁標示目前滿租，可直接檢視既有租約與收款紀錄。 降價後總價９８０萬，適合以實際淨收益比較同區收租產品。 興大、忠孝夜市與南區成熟機能兼具，生活採買便利。 若租約、消防與隔間確認無虞，可降低重新招租與裝修摸索時間。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 願意看租約、算淨收益，也能承擔房客管理與設備維修的置產買方。 先確認 ｜ 公開格局登載為６房６廳６衛較特殊；隔間、消防、租約、押金、頂樓防水及管理規約都要查。 阿榮判斷 ｜ 真正的投報不是年租金除以開價；還要扣空置、稅費、管理、修繕與資金成本，算完仍合理才值得買。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在找興大收租宅，我可以把租約、實收租金與持有成本整理成一張表，再判斷是否值得出價。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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