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【先說結論】 這是一個規劃中的１１套電梯收租產品，不是已經穩定滿租、可以直接把預估租金當收益的成屋。 值得看的，是每間預計保有採光、衛浴開窗與獨立陽台；真正要先看的，則是建照核准內容、完工時程、交屋標準與租金假設。 【這間值得看的８個原因】 規劃１１間套房與合法電梯，降低高樓層租客搬運及日常上下樓的不便。 預計每間皆有對外窗、衛浴開窗與獨立陽台，租住條件比暗房完整。 規劃每間５坪以上，睡眠、收納及簡單生活空間較容易安排。 鄰近信義國小、四育國中、國資圖與五權車站，生活機能成熟。 可銜接中興大學、高工與市區就業生活圈，潛在租客來源較多元。 土地約２３．５坪，規劃１至７樓，垂直空間透過電梯提升使用效率。 結構與設備可在施工前依核准圖說查核，比接手違規改套產品更透明。 預售階段仍能提早核對建材、消防、隔音、電表及未來管理方式。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 能理解預售工程風險、重視合法圖說與長期出租品質，不只追求紙上投報率的置產買方。 先確認 ｜ 現有刊登面積欄位互相矛盾，且「預售屋」與「全新完工」不能同時成立。１１套、電梯、樓層、消防、用途、完工日期與交屋標準，全部應以主管機關核准文件及契約為準。租金每間１．１至１．３萬元只是市場估算，不代表未來必然出租或滿租。 阿榮判斷 ｜ 這案的專業重點不是把年收乘起來，而是先確認能否按核准內容完成、交付後是否合法使用，再用保守空置率、修繕與稅費試算淨收益。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在評估電梯套房置產，我可以把核准圖說、交屋條件、租金假設與持有成本逐項整理後，再談投報。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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