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商品描述

方正 宜住辦 邊間三面採光老板橋的繁榮商業中心(金融) 交通便利 近市場 家樂福 輕軌天然瓦斯 有車位 學區佳 埔墘核心地帶 三民路與中山路 交叉口生活機能好 代收垃圾 公共空間乾淨明亮 一、 區域地價 稀缺性： 本地商圈發展飽和，近 5 年全區0 素地供給。 高性價比： 取得成本僅約新板特區（85萬/坪起）的55 折。 資產抗跌： 商業用地基準地價年增 3-5%，安全邊際高。 二、 交通時效 商務路網： 開車 3 分鐘（1.5公里）直上台64、台65快速道路。 跨區通勤： 15-20 分鐘對接國道，雙北核心園區 25 分鐘內互通。 軌道經濟： 步行 9-11 分鐘（750米）即達捷運環狀線板新站。 三、 坪效規劃 實坪資產： 權狀扣車位實際使用面積淨大46坪建物面積55.3坪。 免除虛坪： 對比新大樓 35% 公設，現省近 30 坪購置成本。 空間承載： 格局方正、0 浪費，可容納「1 主管室 + 1 會議室 + 12-15 席辦公位」。另有接待室，廚房茶水間。 四、 重置行情 行情對比： 實價登錄顯示周邊老舊公寓-華廈-已達52-59萬/坪。中古電梯大樓價更高。 建物價值： 目前營建成本達32-38萬/坪，本案帶電梯管理，重置價值極高。 融資優勢： 公司名義置產，具備高估值與高融資額度。 五、 採光車位 節能效益： 珍貴邊間三面採光，日照 8-10 小時，省 15% 照明電費。 車位規格： 坡道機械車位。在一位難求的區域，實屬難得。 隱形收益： 車位若外租可達 4,000 元/月，為公司年增 4.8 萬元現金流。 六、 長線增值 都更外溢： 周邊多處建物達危老門檻，目前已有 2 處指標建商進場整合。 持分價值： 土地持分扎實，緊鄰都更核心帶。 策略配置： 階段性穩定自用，中長期坐享土地物稀為貴的增值翻倍潛力。七、 財務節稅 租轉買邏輯： 同等實坪月租金 5-6 萬（純費用）；改購置，利息支出遠低於租金。 稅務優化： 本金轉為資產，每年折舊與貸款利息可全額列公司費用，抵扣營所稅。 資產彈性： 46 坪大空間未來可彈性二分分租，進退自如。 最有價值的地段，最親民的價格，屋主有最大誠意售屋 敬誠:0938-961775 僑茂房屋仲介股份有限公司 經紀人證號；(91)北縣字第000583號

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