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加LINE可立即詢問➡️搜尋ID或是手機號碼都是0926-297-541 中山區 松江御苑（松江御苑大樓／社區）介紹： 1. 交通與地段優勢 位於中山區建國北路二段226巷內，雖在巷內但交通非常便利。 步行至捷運 行天宮站非常快，約 4 分鐘。 鄰近主要道路（如建國北路、民權路、松江路等），對外交通、通勤機能強。 2. 建築與規劃設計 建商為 東亞建築，營造商為華熊營造。 建案為都更案，基地約 697 坪。 樓層配置：地上 15 層，地下 3 層，共 2 棟，住家 87 戶。 房型坪數規劃在 40 坪與 60 坪（3 房格局）。 公設比約 33%，公設比較實用。 座向朝南，有利採光。 3. 生活機能與周邊配套 附近有全聯中山松江店，採買方便。 傳統市場（松江市場）也很近，飲食與菜市場機能完備。 鄰近公園與綠地（根據社區地址推估，中山區靜巷通常綠化相對好）。 學區方面：國小屬 長春國小，國中屬 大同高中（中山／大同區）。 4. 居住品質 社區戶數不大（只有 87 戶），住戶密度中等偏低，有利於管理且住戶相對單純。 車位充足：平面車位約 90 個。 新案／新成屋：完工時間為 2023 年第二季，屬非常新穎的大樓，建築、設備材質應較新。 公共設施設計合理，有接待大廳、交誼廳、閱覽室等空間。 5. 價格與投資潛力 根據成交房屋資料，該社區近 2 年平均成交價約 119.2 萬／坪。 房價貼近中山區核心高價住宅帶，但坪數大（40–60 坪）使得總價較高，適合預算實力強的自住或長期投資者。 新成屋特性 +高質量建商 +都更案性質，都有利於保值性。 6. 安全與耐久性 新大樓結構及施工品質較好，可以預期在耐震、安全、建材使用上較為優良（比老社區更具競爭力）。 管理相對容易（87 戶，不會因戶數太多而管理複雜或人員分散）。 7. 社區品質與生活品味 屋主可能重視生活品質：坪數偏大、設計公設實用、社區規模溫和。 社區有一定品味定位：中山區、都更新案、3房格局，非常適合家庭型高品質自住。 適合族群 預算較高、尋求高品質自住 3 房家庭。 注重建築品質與社區新穎度的自住者。 有車族但願意為平面車位支付較高費用。 重視生活機能（採買、市場、交通皆佳）與通勤便利性。 長期投資者，希望買新都更案以保值。 物件資訊 優越地段：台北市中山區建國北路二段 出售價格：8200萬 物件類型：大樓 樓層資訊：4樓/共15樓 建物面積：71.9坪 (主建物:35.47坪｜附屬建物:4.34坪｜公設:19.24坪｜車位坪數:12.85坪) 土地面積：10.29坪 格局：3房2廳2衛 車位：私有 坡平大車位 ----------------------------- 主打特色 24H保全管理嚴謹 華熊營造、品質優良 採光明亮、邊間 雙車道、平面大車位 住戶水準高、豪門名邸 賞屋專線：湯育朋 0926-297-541 經紀公司：住商不動產安和仁愛加盟店 (榮騰建設有限公司) 經紀人證照：(99)北市經證字第00436號 地址：台北市大安區安和路一段76號

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