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外部環境・區位條件 • 位於竹北高鐵站前核心地段 • 鄰近竹北高鐵站區 • 周邊大型建設包含宏匯 & 冠德未來之心、聯發科站前 BOT 案 • 鄰近台大生醫園區，園區內包含台大、高端疫苗、台康生技等醫療產業公司 • 多間科技大廠總部及金融機構設立於高鐵站周邊 • 竹北高鐵特區西側為文興路及 6+plaza 廣場 • 東側為瑞昱、聯發科 BOT 及生技園區 • 文興路二段與興隆路五段交叉口為文興國中預定地（2023 年 6 月底動工） 基地位置・周邊條件 • 基地位於東興路一段與光明六路交叉口 • 與合新璞遇、鴻築竹科匯集中於同一扇型建地 • 基地面積約 1983 坪，為區內唯一近 2000 坪之新建案 • 雙面臨路，部分戶別棟距大、視野良好 • 面北為農田（璞玉計畫區，已延宕 20 年）及加油站 • 面南為光明六路，鄰惠宇謙恆、謙合 • 面西為合新璞遇及竹科匯 • 向東為高壓電塔 交通機能 • 步行約 4–6 分鐘可達新竹高鐵站 • 步行約 4–6 分鐘可達六家台鐵車站 • 國道一號車程約 10 分鐘 生活機能・休閒環境 • 步行約 5–6 分鐘可到世興公園 • 世興公園約 1.9 萬坪，設有籃球場、棒球場、足球場等休閒場域 • 開車約 5–6 分鐘可抵文興路商圈 • 開車約 10 分鐘可達竹北遠百商圈 • 步行約 10 分鐘可至超商 • 最近全聯或家樂福超市需開車約 10 分鐘 • 周邊生活機能以交通工具移動為主 學區資源 • 東海國小步行約 13 分鐘 • 文興國中車程約 5 分鐘（預計 2025 年底完工） • 開車約 5–6 分鐘可至美國康乃爾國民中小學 • 鄰近六家高中（附屬國中部） 社區規劃・基本資料 • 建案名稱：合新詠遇 • 建設公司：合新建設（寶佳機構子公司之一） • 為合新建設於竹北第三個推案 • 推案區域以北部為主 • 樓層規劃：5 棟地上 15 層、地下 3 層 • 總戶數：324 戶住家 + 9 戶店面 • 公設比：約 33–34% • 車位規劃：平面車位約 380 位 • 公設集中設置於 1 樓 • 大門位於光明六路東二段 公共設施（全齡化公設） • 接待大廳 • 中庭花園 • 交誼廳 • 閱覽室 • 健身房 • 兒童遊戲區 • 瑜珈教室 • 廚藝教室 • 信箱區 • Lounge Bar • 練琴房 • 練鼓室 • 飛輪教室 • 家教室 • 共規劃約 20 項全齡化公共設施 建築結構・工程 • 結構工程：RC 鋼筋混凝土 • 採用 Alfa Safe 柱中柱耐震工法 室內規劃・格局特色 • 高鐵區低總價精緻 2 房規劃 • 低檯度大面窗設計 • 客廳、餐廳空間寬敞 • 坪效佳，走道空間浪費少 • 廚具、五金、配備升級 • 冷氣主機設有專屬擺放空間 • 不影響工作陽台使用 補充說明 • 合新詠遇周圍共 5 個建案 • 未來預估近 1300 戶人口進駐 • 尖峰時段上下班車流需自行評估 • 適合高鐵通勤族或生醫園區上班族 ‍♀️‍♂️限時開放賞屋中！想看快預約！ 賞屋專線：0968-027822 林沛潔 Line ID：peggy221516 買房新手必看！免費領取「買房避坑必備攻略」 「買房是一輩子的大事，別讓『不懂』害你多花冤枉錢！」 現在加我的LINE社群免費領取 @peggy888 輸入「888」立即傳送（限時贈送，把握機會！） 我是Peggy，土生土長雲林人。 看過太多朋友因「資訊不對稱」買貴、買錯、甚至踩到地雷…… 於是，我整理了這份【買房避坑必備攻略】 ✨ 為什麼你該相信我？ ▪ 不話術、不強迫，只給「真正能用」的建議 ▪ 雲林在地人，做人實在 ▪ 已有200+位買方領取，真實回饋「超實用！」 注意： 這份攻略「不賣課程、不推銷」，純粹分享知識。 買房是大事，我希望你「先懂行，再決定」！ ㊣永慶房產集團-永慶不動產竹北縣三鎏金加盟店㊣ 新竹縣竹北市莊敬五街121號 #鎏金不動產有限公司 #經紀人(104)新北經字第003158號 #營業員（112）登字第441489 #竹北推薦房仲 #​竹北買房找沛沛 #沛出你的好房緣

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