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商品描述

這是一棟擁有優質地段與居住機能的透天住宅，位於仁武名湖街生活圈核心街廓，融合成熟生活機能、交通便利與典雅居住質感，是少見值得長期自住與置產的透天物件。  區域特色 × 未來潛力  仁武名湖生活圈： 名湖街整體街廓屬於仁武區成熟住宅區，區域生活機能穩定完善。這段透天住宅近幾年實價顯示同路段透天整體成交行情約 21~25 萬／坪 或更高，有穩健的市場接力價值。  核心交通便利： 連接八德路、澄觀路等主幹道快速抵達市區、快速道路入口，南來北往通勤方便，有利家庭通勤與出行規劃。  生活機能完整： 區內商圈、便利商店、公園綠地、休閒散步路線近在咫尺，日常採買與生活機能一條街搞定。  透天住宅核心亮點  格局與空間 ✔ 透天建築 — 獨立空間、私密性強 ✔ 室內空間大、動線清晰 — 適合家庭日常與長期居住 ✔ 可依需求規劃庭院／車位 — 彈性空間運用 這種透天住宅在仁武區屬成熟巷道供給稀缺的類型，是市區周邊難得的居住選擇之一  生活機能一覽｜好宅須具備  交通通勤 · 主幹道近在咫尺，距離快速道路進出便利 · 公車路線串聯市區與高雄其他行政區  工作與生活 · 周邊商圈採買便利 · 鄰近仁武主要生活動線與生活配套完善  教育與休閒 · 社區散步空間良好 · 仁武休憩綠地與公園遍布附近 ‍‍‍ 適合哪些買家？ ✔ 家庭自住族 — 尋求透天舒適居住環境，空間與生活品質兼顧 ✔ 換屋族 — 期望更優質透天選擇、較高生活動線與空間彈性 ✔ 置產投資者 — 仁武區穩定生活圈 + 透天供給稀缺 = 長期增值潛力  立即看屋／洽談專線｜抓住機會！ 這類透天住宅在仁武地區並不多見，若想親自賞屋、了解屋況、比較近期市場動態與估價策略，歡迎聯絡我們。 ⚡奕哥推薦⚡ Ⓣ此案件為專任委託 Ⓣ 請電話預約立即安排賞屋，讓奕淳為您服務 奕淳從事房仲業第9年，在各大自媒體平台擁有超 過6百萬流量觀看次數及萬人粉絲。 自媒體帳號名稱:(房產奕哥)，具公信力絕對能讓您在房地產買賣過程順利圓滿，秉持先誠實後成交的理念服務每一位客戶，讓每一位跟奕淳看房子進而買房子的客戶，買的安心住的放心!!. 奕淳於114年獲超過三間新聞台專欄報導，獨家創新的銷售風格深植客戶的內心，絕對值得您的信任 113年度全台集團經營評鑑特優 113年度全台集團店業績傑出獎 112年台慶集團全台業績第六名 112年台慶集團當月業績人效第一名 111年台慶集團全台風雲巔峰獎TOP10 111年台慶品牌服務績優高雄第一名 110年台慶品牌高雄市業績第一名 109年全國店總業績傑出獎績優 【服務項目】 ✔️市場行情查詢 ✔️原有買方配對 ✔️精準物件分析 ✔️房屋水電、土木裝潢皆有配合廠商 ✔️誠實告知,先誠實再成交的理念 ✔️不動產相關問題隨時為您解答 ✔️房地合一稅、贈與買賣等相關稅法諮詢 ­­­­_______________________________________ 買方購置不動產所需要負擔的費用如下 1.  契稅 (政府核定房屋現值6%) 2.  代書費16000元 (買賣雙方各8000元) 3.  設定規費 (設定金額1/1000) 4.  銀行開辦費 5.  地震險、火災險 (銀行規定投保) 6.  履約保證專戶費用 (成交金額的3/10000) 7.  銀行設定費 (有貸款才需要支付) 8.  買方仲介服務費 (成交價2%) ★主力商圈:農十六、美術館、中都、漢神巨蛋 房屋大小事放心交給奕淳歡迎委託買賣 ★您的一通電話，奕淳使命必達 本人榮獲多次台慶不動產(永慶集團)百萬經紀人員 榮獲集團認證房仲經營管理師特優結訓證書 榮獲集團年度菁英獎絕對值得您信賴的經理人 王奕淳店長 ☎圓夢專線:0901499331 LINE號碼搜尋: 0901499331  ┃經紀業:兆陞不動產仲介有限公司  ┃經紀人:陳昌忻(107)高市字第01324號  ┃高市地政籍字第10930381700號  ┃個人證照字號:(106)登字第324589號

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