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【岡山大地坪面寬商業建地】五家銀行為鄰|適用老屋重建條例增加容積|傳家鑲鑽地段|最佳創造投報區段 ================================================================== 一. 稀有九米大面寬與前路後巷配置： 本案擁有九米面寬，有利於店面經營之能見度與產品規劃彈性；前路後巷 的基地條件則有利於建築設計時的通風、採光及施工動線安排，在舊市區中屬於相對完整且優質的建築地塊， 具備高度增值潛力。 二. 適用危老重建，容積獎勵潛力大： 本案建物如符合危險老屋重建條例，可爭取額外的容積獎勵 三. 地段核心，位處岡山舊市區商業軸帶： 案件所在的岡山路屬於早期發展地區，商家林立、商業機能成熟。 此區不僅有傳統商圈及多家銀行、農會進駐，更是岡山路沿線重要的商業核心地段，具備穩定的商業經營環境 與剛性購屋需求。 四. 捷運RK1站雙鐵共構樞紐利多： 本案鄰近捷運RK1岡山車站，該站已於2024年6月通車，實現捷運與台鐵雙鐵共構。 隨著跨站天橋的啟用，有效串聯岡山火車站前後站之區域發展，大幅提升案件周邊的交通可及性與人流匯集能力 五. RK1西基地捷運聯開案帶動門戶地標： 鄰近的RK1西基地聯合開發案已由達麗建設投資動土，將興建23層住商大樓， 並導入店鋪、住宅及公共托嬰中心,。此案將成為岡山門戶計畫的地標建築，預計帶動周邊土地價值轉型與區域繁榮。 六. 重大公共工程興建與生活機能升級： 區域內擁有多項公共建設計畫，包括高醫岡山醫院、岡山運動中心、 岡山區綜合行政中心公辦都更案等。各項生活機能與醫療設施陸續完工，為岡山房市注入強大動能，使其成為北高雄 的科技副都心

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