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物件基本資訊 ・產品型態：店面＋住宅（1+2樓） ・使用空間：雙層規劃，空間運用彈性高 ・附屬設施：車位（實際型式依現場） 空間規劃與使用彈性 ✨ 1+2樓獨立配置，可依需求靈活運用 ✨ 現況1樓通往2樓內梯已封，可自行評估恢復使用 ✨ 2樓具社區獨立出入口與電梯動線 可行運用方向： ・一樓店面營業＋二樓自住 ・上下分層出租，提高收益彈性 ・純自住，享有大坪數延伸空間 （※實際使用方式仍須依現場與法規評估） 地段與生活機能 日常採買便利： ・全聯、寶雅、大橋黃昏市場等生活機能完善 ・家樂福、Costco等大型賣場於生活圈內 餐飲、商圈成熟： ・周邊商家密集，生活機能完整 學區與人口紅利 教育資源集中： ・大橋國小、大橋國中（步行距離依個人腳程） ・南台科技大學、崑山科技大學位於生活圈 穩定居住與租賃需求來源 綠地與生活品質 周邊公園： ・大橋公園 ・永康公園 ・台南都會公園 提供日常休閒、運動與親子活動空間 交通條件 主要幹道： ・台1線、中山南路 對外連接： ・永康交流道 大眾運輸： ・永康火車站（車程，實際依路況） ・高鐵台南站（車程，實際依路況） 本案優勢整理 ✔ 免千萬門檻（實際成交仍依市場） ✔ 店住合一，進可攻（營業）退可守（自住） ✔ 雙出入口設計，具分層使用潛力 ✔ 學區＋商圈＋交通三重支撐 ✔ 適合自用＋收租配置 台慶不動產興安松竹加盟店 經紀特許字號 中市地價二字第1090046653號 石繕毓 (115)投縣字第00274號 「買房買地找小劉，資產交我不用愁。」 承辦：台慶不動產小劉證照字號:(113)登字第479021號 撥打圓夢專線:0978-018901 買房買地找小劉 AI特助24hr服務： https://www.myhomes.com.tw/mo/ai_qna/16582

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