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✨【稀有釋出】蘇澳馬賽都內美建地 ── 百坪方正基底，擘劃未來的理想格局✨ 在當前珍稀的土地市場中，尋找一塊兼具「高坪效」與「優異成本結構」的開發基地，是資產配置與建築開發的核心起手式。 本案座落於蘇澳鎮隘城段，為都市計畫區內罕見結構純淨、現況純空地之優質建地。無論是擘劃精緻華廈、獨立透天別墅，或是中長期資金運用的資產配置，皆能完美契合。 ─── 物件核心黃金數據 ─── 【物超所值總價】：2,650 萬 【壯闊土地坪數】：311.80 坪 (基地面積 1030.77 ㎡) 【親民成本單價】：每坪約 8.5 萬元（利潤空間大） ↔️【完美方正面寬】：26.1 米 ↕️【縱深發展深度】：48.6 米 ️【高坪效建蔽率】：60 % 【高彈性容積率】：180 % ─── 六大核心優勢分析 ─── 【產權結構單純】：持分比例 1/1，無地上物，無遭他人佔用，免除複雜分管協議，隨時可規劃。 【優越地理條件】：基地面臨 6 米計畫道路，座北朝南，採光與規劃方位極佳。 【文教機能完善】：鄰近馬賽國小、馬賽市場，生活採買與學區機能一應俱全。 【戰略交通動能】：緊鄰國道五號交流道，南來北往、通往台北車程高效流暢。 ️【多元規劃彈性】：地形極度方正，可規劃華廈、雙併別墅或連棟透天群，進退有據。 【資金穩定配置】：每坪約 8.5 萬元的超值單價，在目前市場中非常甜，抗通膨首選。 ─── 適合開發對象 ─── 建商團隊整體開發、尋求穩定資產配置的投資家、或欲打造企業招待所、自建夢想莊園之買主。

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