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如果你正在北屯十四期尋找下一塊住宅開發基地，這一案真正值得看的，不只是650坪土地，而是它已經具備「完整基地＋雙建照＋既有90戶開發規劃」。 不是從零開始研究的一塊地，而是一筆已經進入開發階段思考的住宅基地。 【為什麼值得建商直接評估？】 本案約658坪，已具備集合住宅開發尺度。 ✓ 兩張集合住宅建照已核發 本案不是只有土地條件。 現有兩張集合住宅建照，已有明確建築量體與住宅產品規劃，可供買方依品牌定位、產品策略與市場條件進一步評估。 ✓ 約90戶住宅＋92席車位 兩案既有規劃合計： 約90戶住宅 約92席車位 總樓地板面積約2,664坪 讓開發商可以更快速從土地價格、營建成本、可售坪數與總銷角度進行投資判斷。 ✓ 住1-1住宅區 使用分區：住1-1 建蔽率：50% 容積率：140% ✓ 十四期大基地本身就是稀缺條件 目前公開市場上較常見的仍以中小面積土地為主。 真正能一次取得500坪以上、又具備完整基地與既有建照條件的產品，相對有限。 對有實際推案需求的建商來說，基地完整度本身就是重要競爭力。 ✓ 另有相鄰土地整合想像 現有658坪本身即可獨立進行開發評估。 另有相鄰土地具進一步整合可能性，可依買方需求另行研究。 若整合成功，基地規模可進一步擴大。 開價約78萬元／坪 這筆土地不適合只拿「每坪多少錢」單一比較。 真正需要一起評估的是： 658坪完整基地 ＋ 兩張既有集合住宅建照 ＋ 90戶住宅規劃 ＋ 92席車位 ＋ 約2,664坪總樓地板面積 ＋ 十四期大型住宅基地稀缺性 對正在找下一塊推案土地的建商而言，土地成本之外，前期整合、設計、申請與時間成本，也都是實際開發成本的一部分。 【土地資訊】 台中市北屯區十四期敦和段 土地：約650坪 地號：敦和段 使用分區：住1-1住宅區 建蔽率：50% 容積率：140% 開價：約78萬元／坪 【既有建照規劃】 第一案 地上9層／地下2層 48戶／48席車位 總樓地板面積約1,415坪 第二案 地上8層／地下2層 42戶／44席車位 總樓地板面積約1,249坪 合計約： 90戶住宅 92席車位 總樓地板面積約2,664坪 【適合誰評估？】 ・正在十四期尋找下一案基地的建設公司 ・希望布局北屯住宅市場的品牌建商 ・北部進入台中市場的開發商 ・希望降低前期開發時間成本的建商 ・住宅土地開發與資產配置型買方 真正值得研究的，不是「十四期還有一塊土地」。 而是： 在大型完整基地供給有限的市場裡，一次取得約658坪住1-1住宅基地，同時已有雙建照與90戶既有規劃。 如果公司正在評估十四期下一塊推案基地，這筆建議直接納入投資試算。 可提供完整： ・基地及地籍資料 ・兩張建照資料 ・區域土地成交行情 ・目前在售競品 ・周邊新案價格 ・基地及建商投資評估資料 歡迎建設公司土地開發部、投資部或決策主管直接洽詢完整資料。 【地主／土地委託諮詢】 土地要賣給建商，重點不只是曝光，而是讓買方快速看懂基地條件、法規、建築量體、產品定位與開發財務。 慕義地產針對建地、大型土地及高總價資產，以市場數據、開發分析與專案銷售方式協助地主找到真正具有決策能力的買方。 【台中房仲夥伴｜免費AI高總價實戰書】 想升級 AI 個人品牌、高總價獲客與成交能力？ 加入官方LINE：@a0985004622 免費領取《AI高總價房仲實戰書》 muyirealty.com.tw/ai-guide 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號 LINE ID：@muyi 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號 ※既有建照承接、變更設計、實際開發量體、可售面積及相鄰土地整合條件，仍應依正式文件、主管機關規定及建築師專業檢討結果為準。

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