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【國華街電梯店面｜秀泰影城商圈｜滿租約8.6萬｜店住合一收租金店面】 地點：嘉義市／西區 類型：電梯店面 土地：約27坪 建坪：約94坪 ️ 樓層：1～5樓 ️ 臨路：約8米 座向：朝西 建築完成日：104年11月10日 現況：出租中 ✨ 裝潢：簡易裝潢 滿租租金：約9萬元／月 ️ 核心特色：國華街商圈＋秀泰影城＋香湖公園＋文化路夜市生活圈 2.【物件周邊特色重點】 如果你在找的是一間**「市中心有商圈、有租客、有電梯，而且整棟都能創造收益」**的店面，這間國華街電梯店面真的值得仔細看。 本案位於嘉義市西區國華街，鄰近**秀泰影城、香湖公園及文化路夜市生活圈**，周邊商業活動成熟，餐飲、娛樂、購物、休閒一次到位。 國華街本身就是嘉義市重要的市區道路之一，往文化路、中山路、林森西路等主要幹道都相當方便，不論自用做生意、出租收租，地點都是店面最重要的基本盤。 尤其店面最怕「買到房子，卻買不到人潮」。 本案周邊已有成熟商圈與生活人口支撐，加上秀泰影城帶來的休閒消費機能，無論平日生活需求或假日逛街娛樂，都具備一定的人流條件。 **好的店面不只是看房子本身，更重要的是地段、商圈與未來持續使用的可能性。** 3.【重點強調物件本身優點】 ⭐ 整棟1～5樓，還有電梯！ 一般市區透天店面最常遇到的問題，就是樓層越高越難利用。 但本案配置**電梯**，直接改善多樓層店面的使用痛點，對未來規劃辦公、美業、工作室、教育空間、分層出租或自住使用，都增加許多便利性。 ⭐ 約94坪大空間，5房2廳6衛 整棟建坪約94坪，空間非常充裕，而且有多間衛浴，樓層可以依不同需求分開使用。 一樓可以維持店面商業用途，上方樓層則能依需求規劃辦公、工作室、出租空間或居住使用。 這種「**樓下做生意、樓上創造收益**」的產品，比單純只有一樓店面的物件，多了很多資產運用方式。 現成租金收益，買下不用從零開始找租客 **滿租租金約9萬元／月。** 對投資型買方來說，最大的好處就是這不是一間完全空著、還需要重新摸索市場的產品，而是已經有實際出租使用的基礎。 ※實際租約、租期、租金與出租狀況仍以現場及相關租賃契約確認為準。 4.【擁有這間店面，有什麼好處？】 這間房子最大的特色，我認為就是四個字： 「進可攻、退可守」 想純投資，可以利用現有出租模式持續收租。 想自己創業，可以保留一樓黃金店面自用，再把樓上出租，用租金協助分攤持有成本。 想做公司、診所、美業、工作室或辦公空間，多樓層＋電梯＋多衛浴的條件，也比傳統沒有電梯的透天店面更有使用彈性。 甚至未來有店住合一需求，也能將營業空間與私人生活空間分層配置。 早上電梯門一開，一樓開始營業；樓上則是辦公、出租或自己的生活空間。晚上結束一天工作，不必再花時間通勤——**房子不只是住的地方，也能成為替你創造收益的資產。** 而且房地產投資最重要的始終還是「位置」。 **國華街＋秀泰影城＋文化路夜市生活圈＋香湖公園周邊機能**，這些都是已經存在的生活條件，而不是等待未來發展的想像。 如果你正在找： ✔ 嘉義市中心店面 ✔ 有電梯的整棟透天 ✔ 已有租金收益的收租型產品 ✔ 可以自用＋出租的店住合一產品 ✔ 希望兼顧地段與長期資產配置 這間國華街電梯店面，建議一定要安排現場看一次。 【專人銷售】 賞屋專線：0939-865-830 劉副理 住商不動產－博愛加盟店／汎旺不動產企業社 經紀人：莊怡君（114）南市字第01067號 ⭐在地深耕嘉義｜獨家委託｜買屋找家不迷路，汎旺團隊幫你顧！ ⭐我們廣告行銷量大，一案委託，團隊同時銷售。 ⭐在地深耕商圈，一通電話使命必達，成交最快速。 ⭐歡迎來電委託賣屋，我們最認真。 ⭐幫助客戶成家圓夢就是最大的成就。 ⭐歡迎委託售屋及買屋，租賃。 ⭐房屋買賣出租帶看與諮詢。 ⭐免費諮詢不動產價格及稅費。 ⭐個人或公司不動產-財產稅務諮詢。 【我們在找你！加入我們的專業房仲團隊】 熱愛與人互動？對房地產充滿熱情？我們正在招募【房仲業務夥伴】，不論你是新手想轉職，還是有經驗想挑戰更高業績舞台，我們都歡迎！ ✅ 完善培訓制度 ✅ 優渥獎金制度 ✅ 團隊氛圍溫暖有活力 ✅ 資源共享，快速上手 歡迎私訊了解更多，下一位Top Sales就是你！ ⚠️【注意事項】 1.本廣告房屋、土地資料若與實際情形有所差異時，以地政機關登記為主。 2.本廣告刊登照片若有室內照非本物件本身時，係以房屋標的物附近街景照片供參考示意用。 3.本廣告所刊載之格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際仍依房屋現況為準。 4.如有註記步行至捷運站、公車站之距離與時間，其相關資料來源於GOOGLE地圖規劃路線，實際距離與時間可能因道路施工、交通狀況或其他因素而與地圖查詢結果有所不同，仍須以實際路況為準。 5.本廣告所標示之屋齡如與實際屋齡有所誤差，仍以地政機關登載為準。 6.物件之主要用途如非住家時，系統因房間數為必填項目，實際用途仍以地政機關登載為準，避免誤導特此說明。 7.網路平台物件留言系統不會自動提示，導致無法及時回覆訊息，歡迎加LINE聯繫或直接電話詢問。

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