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商品描述

️物件優勢｜ 土地19.66坪：這是透天最有價值的地方，土地坪數夠大，未來不論自住、 改造或重新規劃，都比單純買建物更有彈性。 登記總坪51.14坪：1～4樓，坪效相對單純，沒有高樓層公設問題。 5房格局，使用彈性非常高 可以規劃成：三代同堂/夫妻＋小孩/書房/工作室/孝親房/一間保留給未來長輩或子女。 ◼️對需要「房間多」的家庭，比一般3房大樓更有彈性。 2面採光：老透天很重要的加分，室內採光、通風條件相對好。 車位制度要特別說明｜ 社區地下室共有 16個車位，採「一年一抽」制度： ◼️每年12月抽籤 ◼️去年有22戶登記抽16個車位 ◼️一年輪抽一次 ◼️抽中後一年繳 1萬元 ◼️沒抽到車位，社區補助 5,000元／年。 ◼️68巷1弄屬巷道，垃圾車無法進入。 ◼️巷內主要可停機車，汽車無法像臨路戶一樣停在自家門口。 ◼️靠68巷外側、臨馬路部分住戶，有些可以停自家門口。 學區｜ 近建國國小約5分鐘，桃園農工約7分鐘。 ️生活機能｜ 近桃園站前商圈/桃鶯商圈約6-8分鐘，南門市場約9分鐘，新永和市場約10分鐘， 超商，銀行，診所，餐飲小館店家林立，生活機能優。 交通優勢｜ 桃園火車站車程約4分鐘。  開車約25-30分鐘可到捷運迴龍站及林口生活圈。 國道1號桃園交流道約 15分鐘車程。 國道2號南桃園交流道約 15分鐘車程。 未來捷運利多｜ G07 桃園車站延平路／桃園火車站約 7～10分鐘。 G06 陽明運動公園站介壽路一段、介新街約 7～10分鐘。 G08 景福宮站中正路、永和市場約 8～12分鐘。 G09 中正力行站中正路、民光路口約 10～12分鐘。 G10 中正大興站中正路、大興西路約 12～15分鐘。 G11 藝文特區站中正路、展演中心約 13～16分鐘。 ‍♀️健康休閒｜ 近建國公園/桃鶯公園約2分鐘，桃園國民運動中心約9分鐘，三民運動公園約11分鐘， 虎頭山公園約13分鐘，散步休閒好所在。 附近工業區就業機會｜ 龜山工業區約 5～8分鐘。 桃園大樹林工業區周邊約5分鐘。 南崁工業區約 120分鐘。 八德工業區約 15分鐘。 桃園科技工業園區／相關產業聚落約 15～20分鐘。 ◼️附近可連結龜山工業區及桃園、龜山一帶產業聚落，對在桃園、 龜山工作的家庭，自住通勤條件不錯。 醫療便利｜ 近聖保祿醫院約6分鐘，榮民桃園分院約14分鐘，林口長庚醫院開車約27分鐘， 等醫療機構，家有長輩就醫方便。 ◼️無論日常就醫、健康檢查或緊急醫療，都能享有完善且便利的醫療資源， 讓全家居住更加安心。 地點位置優渥，未來發展值得期待，投資自產自住兩相宜。 ⫷開價≠成交價⫸底價永遠都是談出來的。 ✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧ 強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。 ✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧ ‍♀️這間真正吸引人的，是在桃園市區用透天的方式，擁有51.14坪建物、 19.66坪土地與5房空間；生活機能已成熟，加上桃園車站、 未來捷運綠線及龜山產業就業機會，兼顧現在自住與未來發展。 房子會老，但市區土地與地段價值，才是長期真正值得留下來的資產。 歡迎預約賞屋 只有最了解您的需求及所需 才能幫您找到最合適您的房子 ✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧✦✧ ps.591即時線上諮詢系統即時速度偏慢。 為了節省您寶貴的時間，請提早約預約時間， 建議直接撥電話或+LINE較快速喔～ 電話:0903-575-428 LINE:0922-078-112 珍惜所託全力以赴 新享不動產經紀有限公司 經紀人：鄭敏儀 (102）北市經證字號第02020號

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