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【寶輝THE SPRINGS｜朝南邊間大三房雙平車｜3,988萬】 如果你正在機捷特區找寶輝品牌、大坪數自住宅，這間真正值得看的，是「邊間＋朝南＋35坪主建物＋雙平車」。 不是一般小三房，而是接近四房尺度的大空間產品。 【為什麼值得比較？】 ✓ 寶輝建設品牌，THE SPRINGS質感住宅 ✓ 總建坪76.55坪，主建物約35.78坪，室內尺度明顯比一般三房更大 ✓ 邊間戶，坐北朝南，採光與通風條件佳 ✓ 現況3房2廳2衛，大尺度格局，空間具四房級產品條件 ✓ B2雙坡道平面車位，家庭雙車更方便 ✓ 屋齡約1.2年，近新成屋狀態 ✓ 社區近一年成交均價約54萬／坪上下，可作行情比較基準 ✓ 目前同社區四房公開開價多在約3,900萬以上，本案3,988萬具比較性 【價格怎麼看？】 寶輝THE SPRINGS目前近一年成交均價約54.6萬／坪。 公開市場上： 四房產品目前約3,898～4,780萬 三房產品則依坪數、樓層、車位與棟別差異，開價區間相當大。 本戶總建坪76.55坪， 已接近社區四房產品的坪數級距， 加上邊間、朝南、雙平車， 目前總價3,988萬。 不同戶別、樓層、裝潢與車位位置仍需個別比較，但如果你希望控制在4,000萬左右，又想取得寶輝品牌的大坪數雙車宅，本戶很值得放進比較名單。 【物件資料】 位置｜台中市北屯區敦富路 社區｜寶輝THE SPRINGS 總價｜3,988萬 建坪｜76.55坪 主建物｜35.78坪 附屬建物｜4.02坪 格局｜現況3房2廳2衛 樓層｜4樓／15樓 車位｜B2雙坡道平面車位 座向｜坐北朝南 屋齡｜約1.2年 管理費｜約30,372元／季 【生活價值】 真正適合換屋家庭的房子， 不是只看房間數，而是看每天生活的尺度。 35坪以上主建物，讓客餐廳、主臥與家庭公共空間都保有更舒服的比例；邊間加朝南，也讓採光與通風更有條件。 雙平面車位則把家庭第二台車、長輩用車或未來換車需求一次解決。 周邊可串聯北屯總站、好市多北台中店、74快速道路與機捷生活圈，對北屯自住、台中跨區通勤家庭都相對便利。 如果你原本就在比較機捷特區3,500～4,000萬左右的大三房、四房雙車產品，這間值得直接現場感受尺度。 【預約賞屋】 寶輝這類大坪數產品， 照片很難真正呈現室內尺度與社區質感。 現場才能感受到邊間採光、朝南條件、客餐廳比例，以及雙車位實際位置。 如果你正在比較寶輝THE SPRINGS或機捷特區大坪數住宅，歡迎預約現場賞屋，我們也可以協助你一起整理同社區成交、目前在售戶別與價格差異。 翁維隆｜0985-004-622 LINE｜@a0985004622 ──────────────── 【屋主委託｜讓房子不只是上架】 如果你也有住宅、豪宅、土地、店面或企業型不動產正在評估出售，慕義地產不是單純重新刊登。 我們會從價格定位、競品分析、物件包裝、專業銷售網頁、影音內容、Meta廣告、同業聯賣到買方追蹤，建立完整的銷售策略。 歡迎提供地址或地號，進行保密市場評估。 慕義地產｜翁維隆 0985-004-622 LINE｜@a0985004622 ──────────────── 【台中房仲夥伴｜免費AI高總價實戰書】 想升級 AI 個人品牌、高總價獲客與成交能力？ 加入官方LINE：@a0985004622 免費領取《AI高總價房仲實戰書》 或直接洽： muyirealty.com.tw/ai-guide ──────────────── 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號

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