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看房子大部分人只比總價，但真正決定你住得划不划算的，是「這 46 坪裡有多少是你真的能用的」跟「每個月要繳多少」。 這戶拆給你看：權狀 46.11 坪，裡面車位持分佔 2.72 坪，房屋本身 43.39 坪。主建物 26.14 坪、附屬建物（陽台＋雨遮）2.97 坪，加起來 29.11 坪。剩下的 14.27 坪是純公設，換算公設比 32.9%——這個數字是扣掉車位算的，跟一般廣告直接用權狀除的算法不一樣，後者會算成 36.9% 看起來比較漂亮，但那不是真的。 11 年前完工的電梯大樓，32.9% 在同期產品裡屬於中間偏低。 持有成本：管理費每月 2,736 元，已含清潔費。這是雙月繳 5,472 元換算的，別被單期金額嚇到。以 46.11 坪算，一坪一個月 59 元。 車位是固定的 B3-38，坡道機械式，已經含在 1,398 萬裡面，不用另外加價。地下三層、層高 4.3 米。 ──────────── ▍物件規格（以謄本為準） 開價　1,398 萬 權狀　46.11 坪（含車位持分 2.72 坪） 主建物 26.14 坪＋陽台雨遮 2.97 坪 格局　3 房 2 廳 2 衛 樓層　12 樓／全棟 15 層（地下 3 層） 朝向　座西朝東 屋齡　11.8 年（2014 年完工，佳福建設） 公設比 32.9%（已扣除車位持分計算） 車位　固定車位 B3-38，坡道機械式，已含於總價 管理費 每月 2,736 元（含清潔費） ──────────── 一品不動產｜有巢氏房屋 台中世界之心加盟店 營業員　陳景泰　114 登字第 488296 號 經紀人　黃永隆　113 彰縣字第 324 號 電話 0920-118-756｜LINE sky811117｜IG @nov__817 本廣告內容依委託契約書及謄本記載製作，與事實相符。

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