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地段價值：這類大面積農地通常緊鄰都市計畫區或重劃區（如台知園區、成瀧重劃區等），因位置極近市中心或科技園區，買家多看好未來變更為建地的重劃潛力。 面積龐大：5,000 多坪的土地腹地完整，非常適合中長期置產、企業佈局或開發規劃。 單價分析：相較於竹北都會區（如高鐵特區）每坪動輒 60 萬元以上的建地，此類農地單價僅約 9 萬多元，屬於中長期資金停泊與等待增值的投資選擇。 農地免稅優惠：農地若作農業使用，可免徵土地增值稅及遺產稅/贈與稅。變更與開發：若未來土地被劃入重劃區或變更為建地，價值通常會大幅翻倍；但一般農地若無特別開發計畫，依規定仍需作農業使用

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