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商品描述

【先說結論】 2,380萬，大里東峰公園生活圈，約12米面寬的住宅區建地，現有三戶住宅建築規劃資料。 土地已完成鑑界，現場也有鐵皮圍設，買方可以直接觀察基地形狀、臨路條件與周邊住宅環境。 本案原建照基地為三筆土地，約82.68坪；另外一筆道路地號的1/6持分約0.21坪。土地權利與建照範圍應分開理解。 【這塊土地值得看的８個原因】 大里東峰公園生活圈住宅區建地，適合有自建住宅、家族住宅或小型開發規劃需求的買方研究。 三筆建築基地約82.68坪，面積集中，較容易從整體基地角度評估建築配置。 臨路面寬約12米、深度約17.4米，土地形狀相對方正，有利於研究建築面寬、採光與室內格局。 現有建造執照文件，原核准內容為地上5層、3棟3戶住宅及3個停車空間，提供具體的設計參考。 建築基地土地已完成鑑界，現況有鐵皮圍設，可直接了解實際界址與土地形狀。 面臨約6米道路，土地進出條件可現場觀察；道路為無尾巷，適合能接受此環境的買方。 另有379道路地號1/6持分，與三筆建築基地一起出售及登記，相關通行與權利條件可進一步核對。 開價2,380萬元，以82.88坪建築基地計算，約28.72萬元／基地坪；可再與大里相近分區、面寬及道路條件的建地比較。 【阿榮說實話】 適合你｜ 想在大里找一塊有足夠面寬、能研究自建或三戶住宅規劃的土地，而且願意接受6米無尾巷環境的買方。 先確認｜ 原售地約82.88坪為四筆地號的全筆面積合計，不能把整筆道路面積視為買方取得的所有權。既有建照的申報開工或展期、目前效力及道路相關權利，仍應向主管機關與權利人核對。不能把「曾取得建照」寫成「保證可以立即開工」。 阿榮判斷｜ 這塊地的特色是大面寬、已有具體建築規劃、土地鑑界完成及總價條件。它也不是每個建商都適合，因為6米無尾巷會影響不同買方對產品的定位。能接受道路條件、並願意核實建照現況的買方，才值得進一步研究。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 有自建或小型住宅開發需求，歡迎預約現場看地，一併了解基地、道路持分及原建照資料。 賞地專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 ——經紀資訊—— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號

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