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商品描述

【先說結論】 從1,980萬一路調整到1,258萬，累計降價722萬。 但是這間最值得看的，不只是降價，而是1,258萬在北屯熱河、崇德、松竹成熟生活圈，能買到一間有土地、有前院車庫的4房透天。 同樣的預算，買方可能正在比較中古3房平車大樓。但這間多了透天的使用彈性、自己的土地，以及可以依照家庭需求重新規劃的空間。 屋況確實需要整理，所以更應該把買價、裝修費與未來生活需求一起評估，而不是只看照片。 【這間值得看的８個原因】 原開價1,980萬，現開價1,258萬，累計調整722萬，讓有意購買北屯透天的買方有更明確的預算比較基準。 同巷相近規格透天，2024年2月成交1,250萬，本案開價1,258萬，僅相差8萬，是值得研究的同區成交參考。 同樣1,200多萬的預算，不必只考慮中古大樓，還能選擇擁有土地、前院車庫的市區透天。 土地約19.66坪、建物登記約35.45坪，不只是取得室內使用空間，也持有完整土地產權。 4房2廳2衛格局，家庭成員、書房、工作空間都能依實際需求安排，比只有3房的住宅多一分彈性。 約4.3米面寬、門前約6米道路、前院可停車，實際車型、進出及停放空間可以直接現場確認。 崇德、熱河、松竹成熟生活圈，鄰近松竹國小、崇德國中、金谷市場及民俗公園，日常生活機能已經形成。 現況保留自行整理的彈性，可以把預算放在真正需要更新的水電、衛浴、廚房與生活空間，而不是接受別人決定好的裝潢風格。 【阿榮說實話】 適合你｜ 預算約1,200萬至1,300萬元，原本在看3房平車大樓，卻希望多一個房間、有前院停車，或一直想在北屯買透天的家庭。 先確認｜ 這間是屋齡40多年、需要整理的中古透天。衛浴、牆面、管線、天花板及防水等項目，建議現場評估後預留整修費用。想要直接入住、電梯管理、集中垃圾處理的買方，大樓可能更適合。 阿榮判斷｜ 1,258萬不是代表附近買不到3房平車，而是同樣的預算，可以選擇不同的生活方式。 你要的是大樓管理、電梯與公設，還是自己的土地、4個房間、前院停車及透天的使用自由度？ 我認為這才是這間房子真正值得比較的地方。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果你正在比較北屯1,200多萬的房子，我可以把附近中古3房平車、4房產品與這間透天一起比較，讓你清楚知道同樣預算能換到哪些條件。 賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 ——經紀資訊—— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號

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