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商品描述

商品資料 作者：邢進文 出版社：五南圖書出版股份有限公司 出版日期：2018/01/25 ISBN/ISSN：9789571194615 語言：繁體/中文 裝訂方式：平裝 頁數：640 原價：720 ------------------------------------------------------------------------ 內容簡介 根據最新不動產法規及相關法規修訂 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 本次改版大幅更新，補充國土綜合開發、國土計劃法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 作者簡介 邢進文 畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組)，做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，並完成城鄉資源規劃博士學位。 1991年進入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。 1996年開始接觸建商並擔任和旺建設台北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃專案。 1998年進入中華工程，參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。 2001年主持建築師事務所擔任副所長。 2002年取得教育部講師證。 2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動估價學分班講師。 2003年出版《不動產投資與估價分析》一書。 2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理職務。 2006年受邀擔任都市計劃委員，開始了解土地開發與都市計劃的關係，並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員，並受邀台北大學運動休閒系、靜宜大學觀光系、大葉大學材料系、國立雲林科技大學財務金融系講座。 2007年進入台灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。 2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。 2008年受邀企管顧問公司參與各機關土地開發講座，教學相長。 2009年受邀至房地產各相關同業公會顧問，發揮棉薄之力。 2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案，負責探究美國土地徵收政策主張。 2014年受邀各機關與不動產公司土地開發、指定建築線、都市計劃技巧與工業用地、農地分析講座。 2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座（土地開發） 2015年受邀各縣市房仲公會講座並出版《不動產投資與土地開發》一書（第6版），教學相長。 2017年受邀各地區公益社團演講（台灣農村開發）分享，並受邀台灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗票縣政府地政局處土地開發講座。 2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築線糾紛案例探討。 目錄 Part １ 原則、因素、程序 Chapter １ 不動產價值概說 Part ２ 基本衡量價值的方法 Chapter ２ 基本價值方法 Part ３ 租金估價及路線價值分析 Chapter ３ 企業經營之租金價值分析 Chapter ４ 路線價值 Part ４ 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter ５ 其他價值分析（國土計畫的新思維） Chapter ６ 土地開發分析 Chapter ７ 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） Part ５ 都市計畫內（外）標的物價值開發及其它權利價值計算 Chapter ８ 特殊標的物開發與價值分析 Chapter ９ 房屋價值與建物價值分析 Chapter 1０ 建築改良物價值程序暨規則 Part ６ 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） Chapter 13 企業抵押貸款分析 Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 二手書購物須知 1. 購買二手書時，請檢視商品書況或書況影片。商品名稱後方編號為賣家來源。 2. 商品版權法律說明：TAAZE 讀冊生活單純提供網路二手書託售平台予消費者，並不涉入書本作者與原出版商間之任何糾紛；敬請各界鑒察。 3. 二手商品無法提供換貨服務，僅能辦理退貨。如須退貨，請保持該商品及其附件的完整性(包含書籍封底之TAAZE物流條碼)。若退回商品無法回復原狀者，可能影響退換貨權利之行使或須負擔部分費用。 4. 退換貨說明：二手書籍商品享有15天的商品猶豫期（含例假日）。若您欲辦理退貨，請於取得該商品15日內寄回。但以下幾種狀況不得辦理退貨： a. 與書況影片相較有差異(撞損..) b. 附件不符(原有含CD) c. 物流條碼被撕除 訂購本商品前請務必詳閱退換貨原則。 5. 書況標定 : 二手書「書況」由讀冊生活統一標定，標準如下，下單前請先確認該商品書況，若下單則視為確認及同意書況。 a. 全新：膠膜未拆，無瑕疵。 b. 近全新：未包膜，翻閱痕跡不明顯，如實體賣場陳列販售之書籍。 c. 良好：有使用痕跡，不如新書潔白、小範圍瑕疵，如摺角、碰撞、汙點或泛黃等。 d. 普通：有明顯使用痕跡或黃褐色、黑斑等。

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